Hirben.hu Hírben jók vagyunk! 2025 második felében a budapesti újlakás-piac az év első hat hónapjához nagyon hasonló, impresszív volumenmutatókat produkált. Az első félévi 4200 után júliustól decemberig 4500, kétlakásosnál nagyobb házban épült lakást értékesítettek. Az egy év alatt eladott 8700 lakás hajszállal marad csak el a 2024-es eredménytől, és így 2017 óta a második legnagyobb értékesítési volumen – derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb, publikus beruházói és értékesítői adatokból összeállított Budapesti Újlakás Értéktérképéből.
A már második éve igen élénk keresletet az új kínálat folyamatosan leköveti. „A tavalyi második fél évben 144 új, kétlakásosnál nagyobb projekt értékesítése indult el Budapesten, melyek keretében mintegy 5800 lakás épül. Az év egészében elindított 259 projektdarabszám 25 százalékos, az ezek keretében megépülő 11 400-as újlakás-mennyiség viszont csaknem 40 százalékos növekedés a megelőző évihez képest, így az átlagos projektméret is tovább, 44 lakásosra nőtt” – mutatott rá Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője. Ehhez nagyon hasonló kínálati dömpinget utoljára 2016–2017-ben lehetett tapasztalni, amikor az ötéves recesszióból való lakáspiaci kilábalás már az egyszerre több nagy projekttel megjelenő nagy fejlesztőket is kellően magabiztossá tette.
Újbuda viszi a prímet kínálatban
A beruházói aktivitás a XI. kerületben volt a legélénkebb 2025-ben. Újbuda piaci részesedése 23 százalékos: a 11 400 újonnan piacra került lakásból mintegy 2600 itt épül meg. A XIII. kerület 2400 új otthonnal a második, míg a dobogó közelébe már régen jutó X. kerület a harmadik, ahol ezer lakás értékesítése indult el négy projekt keretében (ebből bő 900 ráadásul egy fővárosi szinten is gigantikusnak számító beruházás több ütemében).
Ha a projektek darabszámát nézzük, már más a kép. 38 új beruházás értékesítése indult a XI. kerületben, 31 a III.-ban és 29 a XIV. kerületben. Míg azonban a két utóbbi városrészben mindössze nagyjából 20 lakásos az átlagos projektméret, a XI. kerületben 68 lakásos egy átlagos új társasház. A X. kerülettel a számokat torzító óriásprojekt miatt nem számolva a IX. kerületben a legnagyobb, 159 lakásos az átlagméret. Új projekt értékesítése minden kerületben indult tavaly, azonban az I. és a XXI. kerületben csak 2-2 beruházás keretében. A lakásépítők növekvő magabiztosságát mutatja, hogy míg 2024-ben összesen 29 ötvenlakásosnál nagyobb projekt(ütem) értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, amelyből 21 haladta meg a 100 lakásos volument, tavaly már 55 nagyberuházás került piacra, amelyek közül 39 éri el a 100 lakásos méretet. A lendület idén sem törik meg, sőt már az első bő három héten újabb hat nagy projekt értékesítése indult el, ami máris előrevetíti, hogy 2026-ban ismét kínálati rekord születhet.
Az OTP Jelzálogbank 350 értékesítés és további 120 jelenleg előkészítés alatt álló, kétlakásosnál nagyobb projektet (amelyek keretében összesen mintegy 49 ezer lakás épül) tartalmazó adatbázisa szerint
2025-ben az egy évvel korábbinál 30 százalékkal kevesebb, nagyjából négyezer új társasházi lakás került átadásra Budapesten.
Ennek negyede, ezer ingatlan a XIII. kerületben készült el, amit 580 lakással a IX., majd 480 lakással a XIV. kerületek követnek. Egyedül a XXI. kerületben, Csepelen nem volt lakásátadás, és az I., valamint a XVIII. kerületekben egyenként tíz alatti.
Az, hogy 2026-os tervezett átadási dátummal jelenleg már 9100 (és 2027-re további 7900) lakásról van információnk, egyértelműen mutatja a kínálat bővülését, ráadásul igen gyakori, hogy az értékesítést csak az építkezés előrehaladott fázisában kezdik meg, azaz a publikusan hirdetetteknél több helyszínen zajlik most is a kivitelezés, a lakások viszont csak az év előrehaladtával kerülnek piacra. „Az idénre tervezett átadások számából, mintegy 3100 lakással egyharmados a XIII. kerület részesedése. Ezt követik 1430 darabbal a X., majd 840 ingatlannal a XI. kerületek. Adatbázisunk aktuális tartalma alapján 2027-ben is a XIII. kerületre vetülhet a fókusz, ahol az átadni tervezett 2400 lakás a fővárosban megépült mennyiség közel 30 százalékát adná” – sorolja a kínálati adatokat az OTP Jelzálogbank vezető elemzője.
A keresletben is a X., XI., XIII. dominál
A kereslet volumenében, azaz a tavalyi évben eladott új lakások számában valamivel több mint kétezer lakással (23 százalékos piacrészesedéssel) szintén a XIII. kerület az első, amelyet alig lemaradva a XI. és 1100 lakással a X. kerület követ. Mindezek mellett a III., VIII., IX. és XIV. kerületekben volt élénkebb a piac, itt egyenként 400-600 új lakás talált gazdára. A hét kerület összesített részesedése a forgalomból 82 százalékos volt 2025-ben. Mivel tavaly a rekord új kínálat még az igen masszív keresletet is meghaladta, az építés alatt álló eladatlan lakáskészlet jócskán bővült a megelőző évihez képest. Az OTP adatbázisa szerint 2025 végén közel 7600 már épülő lakásból válogathattak az érdeklődők, amiből a XIII. kerület közel kétezer, a XI. pedig 1500 ingatlannal részesedik. Az azonnal költözhető 630 […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!