Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Csekély azok aránya, akik állami támogatás bevonásával vásárolnak ingatlant, így a piacot inkább a 6–6,5 százalékos, piaci kamatozású hitelek mozgatják. A vevők jellemzően 25–40 milliós hitelösszeggel egészítik ki a rendelkezésükre álló önerőt – derül ki a Balla Ingatlan fővárosi kerületekre vonatkozó adataiból.
Az ingatlaniroda növekvő forgalmat észlel, amiben az is közrejátszott, hogy az állampapírok hozama mára 8 százalék alá csökkent, így a befektetők egyre inkább valós alternatívaként tekintenek az ingatlanvásárlásra, ahol az 5–6 százalékos megtérülésen túl az ingatlan értéknövekedésével is számolhatnak.
Ugyanakkor az élénkülő kereslet emelkedő ingatlanárakkal párosul, ami miatt egyre kevesebben tudnak ingatlant vásárolni, ez pedig tovább virágoztatja a bérleti piacot: a bérleti díjak soha nem látott magasságokba kúsztak fel
– az ingatlan.com felmérése szerint jelenleg 270 ezer forint a budapesti átlag, ám nincs messze a 300 ezres mérföldkő.
A Balla Ingatlan a változatos piaci helyzet ellenére optimista a jövőt tekintve. Szakértői úgy vélik, hogy a jelzáloghitel-kamatok további csökkenésével egyre vonzóbbá válik az ingatlanvásárlás nemcsak a lakáscélra vásárlók, hanem a befektetők számára is. Ráadásul az idei év végén, illetve a jövő év elején egy nagyobb átrendeződésre is számítanak, ugyanis a jelenlegi 18–20 százalékos állampapírhozamok lejárnak, így
a mintegy 11–12 ezer milliárd forintra tehető lakossági megtakarítás egy jelentős része az ingatlanpiacra áramolhat.
Egyre jobb a helyzet a belvárosban
Megtörtént a fordulat a belső kerületek ingatlanpiacán is. Az idei év az egyre növekvő keresletről szól a VI., VII., VIII. és IX. kerületben, ami alapvetően a mérséklődő hitelkamatoknak köszönhető. Mindez persze itt is hatással van az árakra.
Míg 2023-at a folyamatos gyengülés jellemezte a szóban forgó négy kerület ingatlanpiacán, addig 2024 elején, elsősorban az infláció mérséklődésének és a kamatok folyamatos ereszkedésének köszönhetően növekedett a kereslet, ami nemcsak érdeklődés szintjén, de a tényleges tranzakcióknál is megmutatkozik
– közölte a Balla Ingatlan. „A február–március hónapok már kezdtek hasonlítani a régi piacra.”
Egyelőre azonban a belvárosban a befektetők még nem nagyon pörgetik a keresletet, mindössze néhány befektetési célú érdeklődőről […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!