Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Egyszerre pörög és feszül az ingatlanpiac: nő a kínálat, de az árak is történelmi szinteken járnak. Miközben mintegy 2 millió forintos négyzetméterárak mellett is elkelnek a lakások, egyre élesebb kérdés, hogy meddig tartható ez a dinamika. Ingatlanpiaci kitekintés az egyik legnagyobb magyarországi fejlesztő szemüvegén keresztül.
Rekordnövekedés, de nem mindenki számára elérhető piac
Az Index arra volt kíváncsi, hogyan látja a Cordia a jelenlegi magyarországi lakáspiacot: elegendő-e a kínálat, és mennyire tekinthető megfizethetőnek. A vállalat válasza alapján a piac látványos növekedést mutat, ám – ahogy az Index elemzésében rámutatott – ez nem jelenti azt, hogy a lakhatási problémák megoldódtak volna.
A számok első ránézésre kifejezetten erősek: Budapesten egyetlen év alatt 7350-ről mintegy 11 400-ra ugrott az újonnan meghirdetett lakások száma, ami 55 százalékos növekedést jelent. Ugyanebben az időszakban az értékesítések is jelentősen bővültek: közel 7400-ról mintegy 9800 lakás talált gazdára.
A Cordia szerint ez az elmúlt évtized legerősebb éve volt a budapesti újlakás-piacon. A dinamika azonban kettős képet mutat. Miközben a kínálat nő, a belépési küszöb is folyamatosan emelkedik:
2025 végére az átlagos négyzetméterár elérte az 1,9 millió forintot, ami éves szinten 14 százalékos drágulást jelentett.
Ez azt jelenti, hogy a kínálat bővülése önmagában nem oldja meg a megfizethetőségi problémát. A piac egyre inkább két részre szakad: egy szűkebb réteg számára továbbra is elérhetők az új lakások, miközben a többség számára ezek egyre inkább távolodnak.
Nem az ár az egyetlen döntési tényező
Megkérdeztük, hogy 2026-ban milyen szempontok alapján döntenek a vásárlók, és mennyire alakítják a fejlesztők a kínálatot a kereslethez.
A Cordia álláspontja szerint egyértelműen a vevői igények diktálnak. Mint fogalmaztak: „elsődlegesen természetesen a vásárlói elvárásokhoz kell igazodni, hiszen ha nincs vevő, nincs sikeres projekt és sikeres fejlesztő sem.”
A döntési szempontok jelentősen átalakultak az elmúlt években.
A klasszikus ár-lokáció tengely mellett egyre nagyobb súlyt kapnak az olyan tényezők, mint az infrastruktúra, a közösségi közlekedés, a közösségi terek minősége vagy az energiahatékonyság.
„Mind a lakhatási, mind a befektetési céllal vásárlóknak érdemes odafigyelniük arra, hogy értéknövekedési, illetve bérbeadhatósági szempontból megfelelő lakást válasszanak. Nem elég csak a négyzetméterárat figyelembe venni, hiszen lényeges az is, hogy kínál-e extra szolgáltatásokat, közösségi tereket, privát zöldterületeket az adott fejlesztés, illetve milyen a szolgáltatási infrastruktúra és a közösségi közlekedési környezet. Az értékállóság szempontjából szintén fontos, hogy olyan korszerű épületgépészeti megoldásokat vonultasson fel a lakóház, mint amilyen a hőszivattyús felülethűtési és -fűtési rendszer, ami az alacsonyabb rezsi, illetve a kiegyensúlyozott, komfortos beltéri klíma kulcsa. Azoknak pedig, akik kiadnák az újonnan megvásárolt lakást, arra is figyelniük kell, hogy elérhető közelségben legyenek azok a felsőoktatási intézmények, illetve irodanegyedek, ahonnan a leendő bérlő hazaérkezik majd” – mondta Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.
A piac tehát nemcsak drágább lett, hanem komplexebb is: a vásárlók tudatosabbak, és egyre inkább befektetési logikával gondolkodnak.
Otthon Start: kimaradnak
Ahogy arról az Index többször írt, az állam a kereslet stimulálása mellett felismerte a kínálat bővítésének fontosságát is. A 300 milliárd forintos keretösszegű lakásépítési tőkeprogram, valamint egyes beruházások kiemelt státusszal való felruházása azt a célt szolgálja, hogy minél több Otthon Start Program kompatibilis otthon épüljön. Ez azt jelenti, hogy olyan, minimum 250 lakásos projektek kapnak támogatást, illetve kiemelt státuszt, amelyeknél a lakások 70 százaléka az 1,5 millió forint/négyzetméterár-plafon alatt marad.
A Cordia azonban nem vesz részt otthon startos kivitelezésben, jelenleg nincs olyan budapesti fejlesztésük, amely megfelelne a program feltételeinek
– válaszolta a vállalat kérdésünkre. Ennek oka elsősorban a lokáció és a költségszerkezet. A vállalat hangsúlyozta, hogy belvárosi és belvárosközeli területeken fejleszt, ahol a telekárak jelentősen magasabbak, mint a peremkerületekben.
Ehhez jön hozzá a műszaki tartalom is: a korszerű, energiahatékony megoldások – például a hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerek – tovább növelik a költségeket. A Cordia szerint ezek ugyan drágábbak, de hosszú távon értékállóbbá teszik az <a href="//index.hu/gazdasag/2026/03/11/ingatlan-ingatlanpiac-otthon-start-program-lakas-lakashitel-otp-ingatlanpont-lakaspiac-ingatlanarak-otthonteremtes/" id="hyperlink_8fec67214fb275811c1a000e803efcb4" […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!