Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Máig lehetett bárkinek véleményezni a Gazdaságfejlesztési Minisztérium honlapján azt a törvénytervezetet, amely a Polgári törvénykönyv módosításával egy régi-új jogintézményt, az építményi jogot tervezi visszavezetni a hazai jogrendszerbe.
Valós gazdasági igények hívták életre
Persze nincs új a nap alatt. Az építményi jog távolról sem ismeretlen jogintézmény Magyarországon, hiszen a klasszikus magyar magánjog részét képezte a XX. század első felében.
A szabályozást az 1920-as években valós gazdasági igények hívták életre osztrák és német minta alapján.
Aztán az úgynevezett szocialista jog szakított az építményi joggal, mert az akkori korifeusok úgy vélték, hogy az intézmény már a szocialista átalakulást megelőző időszakban is meghaladottá vált. Ennek megfelelően az erre vonatkozó rendelkezések ki is maradtak az 1959-ben született Polgári törvénykönyvből.
Hitelbiztosíték hiányában
A 2023-as törvénytervezet indoklása a gazdasági növekedés gátjának nevezi, hogy a különféle épületek, építmények, műtárgyak, műszaki berendezések létesítésére irányuló beruházások finanszírozása megfelelő hitelbiztosíték hiányában nehézségekbe ütközik. A problémát pedig az okozza, hogy a létesítendő épület, építmény, műtárgy nem terhelhető jelzálogjoggal, illetve azt ilyen joggal terhelhető építményt hitelfedezetként nem fogadják el. Ennek tipikusan két oka van:
- a finanszírozni tervezett beruházás értékéhez viszonyítva a meglévő és fedezetül leköthető telekingatlan értéke nem jelent elegendő fedezetet; vagy
- a hitelt igénybe venni kívánó építtető nem rendelkezik a telekingatlannal.
Az elképzelések szerint az építményi jog határozott időre alapítható írásba foglalt szerződéssel. Létrejöttéhez arra is szükség lesz, hogy azt a jogosult javára bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba, azaz szerepeljen az ingatlan tulajdoni lapján. Építményi jogot az ingatlan tulajdonosa egyoldalú nyilatkozattal a saját javára is alapíthat. Állami vagyonra viszont csak határozott időre, de legfeljebb 35 évre alapítható, kizárólag visszterhesen, az építményi jog forgalmi értékének megfizetésével.
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!