Hirben.hu Hírben jók vagyunk! A kormány a lakáskínálati oldalon keresztül is segíti az otthonteremtést, ezért új Lakhatási Tőkeprogram indul, aminek keretében hazai ingatlanalapokon keresztül lakásalaponként 30 milliárd forintnyi forráshoz juthatnak az ingatlanpiaci szereplők, akár nyilvános, akár zárt körű alapok esetén – jelentette be a napokban Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter.
Az Index kérdéseire Gerlaki Bence gazdaságfejlesztési stratégiáért felelős helyettes államtitkár kifejtette; a kormány célja, hogy segítse a családok otthonteremtését, a lakáshoz jutást. Ezt szolgálja a falusi csok, a csok plusz, a babaváró hitel vagy a kedvezményes újlakás-áfa. Az államtitkára emlékeztetett, az Új Gazdaságfejlesztési Akcióterv egyik alappillére a megfizethető lakhatás támogatása.
Ennek érdekében a kormány szigorította az Airbnb-szabályozást, meghosszabbították a kedvezményes áfát, elindították a vidéki otthonfelújítási programot, továbbá lehetővé tették, hogy saját döntés alapján lakáscélra is fel lehessen használni az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat, vagy a SZÉP Kártyán lévő egyenleg egy részét. Ugyanakkor a kormány a keresleti mellett a kínálati oldalon is beavatkozik a családok érdekében, több új lakásra van szükség. Erről szól a Lakhatási Tőkeprogram.
Ha most nem lépnek, nagyobb lesz a baj
A Lakhatási Tőkeprogram keretösszege 200 milliárd forint, célja a gazdasági aktivitás, valamint a hazai lakáskínálat növelése. A Tőkeprogramot a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) finanszírozza. Keretében pedig az MFB a pályázaton nyertes ingatlanalapok jegyzett tőkéjének maximum 70 százalékáig szerez részesedést azzal, hogy egy alapkezelő legfeljebb 30 milliárd forint összegű állami befektetésben részesülhet.
Fontos kikötés, hogy a rendelkezésre bocsátott forrás 100 százalékának megfelelő összeget magyarországi fejlesztésre kell fordítani, amelynek minimum 80 százalékát korszerű, energiahatékony:
- lakás, vagy
- bérlakás, vagy
- kollégiumi épületek fejlesztése teheti ki.
„A Lakhatási Tőkeprogram konzervatív becslések szerint is az elkövetkező években 800–1000 milliárd forintnyi fejlesztést indíthat be a lakáspiacon, érdemben növelve a hazai jó minőségű lakóingatlan-állományt” – összegezte az Indexnek Gerlaki Bence. A tőkeprogram hatására 5 év alatt – két fejlesztési ciklussal számolva –
30 ezer lakás is megépülhet, de a piaci várakozások még ezt is meghaladják.
A helyettes államtitkár szerint az eddigi piaci visszajelzések alapján megállapítható, hogy a tőkeprogram a kínálat érdemi növelésén keresztül hozzájárulhat a lakásárak növekedési ütemének mérsékléséhez, feltételezve, hogy a fejlesztők között fokozott árverseny valósul meg.
Piaci információnk szerint várhatóan a keret 95 százalékából lakásfejlesztés fog megvalósulni, míg a fennmaradó mintegy 5 százalék kollégiumi beruházásokat finanszíroz majd. Az elkészült lakások 80–85 százaléka magánszemélyek tulajdonába kerülhet, míg 15–20 százaléka vállalkozások, illetve önkormányzatok bérlakásaként fog funkcionálni.
A kormány célja, hogy a családok otthonteremtése érdekében a lehető leggyorsabban járuljon hozzá a lakáskínálat bővítéséhez, az ingatlanfejlesztésnek ez a leghatékonyabb módja. Ne felejtsük el azonban, hogy a kormány az elmúlt években és az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv lépéseivel is jelentősen segíti a lakásra vágyókat. Fontos kiemelni továbbá, hogy a tőkealapokba fektetett források nem számítanak vissza nem térítendő támogatásnak.
Gerlaki Bence az Index kérdéseire kifejtette, a kínálat egyelőre nem tudott alkalmazkodni a megnövekedett kereslethez. Az új építésű lakások átadása az idei évben várhatóan a 16 ezer darabot sem éri el.
A lakáshitelek esetén nagyon erős konjunktúra tapasztalható. A gazdasági miniszter korábban kiemelte, hogy „a mostani THM-ek mellett a lakosság már megmozdult, a bankok versenyeznek az új ügyfelekért”. Ám a lakossági hitelek esetén csak a megkötött szerződések 15 százaléka köthető újlakás-vásárláshoz.
A nem megfelelő mértékű kínálat az árak további […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
Forrás:
https://index.hu/gazdasag/2024/12/16/nagy-marton-kormany-gerlaki-bence-ngm-ingatlan/
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!