Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Budapest egyik legjobb adottságú területe a XII. kerületi Kis-Sváb-hegy. A zöldterületekkel tarkított lakóövezetben alsó hangon számolva is 1,5–2,8 millió forint közötti négyzetméteráron lehet lakóingatlant vásárolni. A Gaál József út – Álom utca – Pethényi út által határolt Kis-Sváb-hegy 1991 óta viszont helyi jelentőségű természetvédelmi terület, ám a Pethényi utca 18. és 20. szám alatt nyilvántartott darabját már legalább 30 éve lekerítették, és magántulajdonba került. A mellette lévő részt 2019-ben játszótérré alakította át az önkormányzat. A terület tulajdonképpen egy domboldal (ahol e sorok írója gyerekként még rendszeresen szánkózott), a lekerítés és így az átjárhatatlanság miatt gyakorlatilag egy elvadult gazos parcella mindkét ingatlan (bár a 20-as telken egy rozoga, lakatlan házikó áll).
A szóban forgó, lekerített, 3355 négyzetméteres telket 2020 áprilisában valaki megvásárolta azzal a céllal, hogy oda „a családja későbbi lakhatásának biztosítása érdekében lakóházat emeljen”.
Az ingatlan viszont a kerületi építési szabályzat, a Főváros Rendezési Szabályzata és a Településszerkezeti Terve szerint is közpark besorolású.
Ez praktikusan azt jelenti, hogy itt csak pihenést, testedzést szolgáló, épületnek nem minősülő építmény, vendéglátó épület és nyilvános illemhely, illetve kutyafuttató létesíthető. Ezzel a terület tulajdonosának is tisztában kellett lennie, amikor megvásárolta. A földhivatal adatai szerint „felülvizsgálat alatt” álló természetvédelmi terület, tulajdonos nincs feltüntetve. Ez közterület esetében nem is lenne meglepő, csakhogy ez a közterület magánterület lett.
Minderről a Fővárosi Kormányhivatalnak is tudomása van, hiszen úgynevezett „szakmai segítségnyújtás” keretében most azt javasolja a Fővárosi Önkormányzatnak, hogy mivel jelen állapotban az ingatlan használhatatlan mind a tulajdonos, mind a helyi közösség számára, ezért módosítsa a rendezési szabályzatát, és telekalakítással minősítse át építési területté. Ezt azzal indokolja, hogy az övezetben a mellette lévő terület is az (Pethényi út 16.).
A nem megfelelő övezeti besorolást első lépésként a fővárosi településrendezési eszközök, majd annak alapján a KKÉSZ vonatkozó rendelkezései módosításával lehet csak orvosolni, a magasabb szintű jogszabályokkal, az Étv. és az OTÉK hivatkozott rendelkezéseivel való összhangjukat mielőbb megteremteni.
Azt is megemlítik, hogy az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) definíciója szerint ingatlan csak akkor sorolható önkormányzati rendelettel közparki övezetbe, ha az közhasználatban áll (mert állami vagy önkormányzati tulajdon), vagy ha a közhasználatról az állam vagy önkormányzat az ingatlan magántulajdonosával erre vonatkozó szerződést kötött.
Lapunk kérdésére válaszolva a kormányhivatal azt írta, bejelentés alapján, kizárólag jogszerűségi szempontból vizsgálták meg a Fővárosi Önkormányzat hatályos településrendezési tervének (településszerkezeti […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!