Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Az Indexnek az elmúlt több mint két évben konzekvensen foglalkozott a lakhatási válság témakörével. Számos lapunknak nyilatkozó ingatlanpiaci szakértő beszélt arról korábban, hogy a lakhatási válság, a lakáshoz jutás segítésének egyik letéteményese lehet az első lakásvásárlást tervező fiatalok támogatása. Úgy tűnik, kormányzati fülekbe is eljutott a hír, ugyanis a kormány elindítja az Otthon Start Programot, melynek célja az első lakásvásárlás megkönnyítése.
Itt vannak a feltételek
Államilag támogatott hitelprogramról van szó. Ennek keretében fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető legfeljebb 50 millió forintig 25 éves futamidőre. Az önerő minimuma a Magyar Nemzeti Bank által megszabott 10 százalék. A támogatás nem kötött sem korhatárhoz, sem házassághoz, sem gyermekvállaláshoz, csupán 2 éves magyar társadalombiztosítási jogviszony szükséges hozzá.
Az ingatlan ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot – ez azt jelenti, hogy az Otthon Start Program keretében igényelhető maximum 50 millió forinthoz, még 50 millió forint tehető hozzá más, például saját forrásból –, míg a négyzetméterár nem lehet magasabb másfél millió forintnál. A korhatár nélküli támogatás mindazokra vonatkozik, akik nem rendelkeznek lakóingatlan-tulajdonnal, de leginkább a 18–40 éves korosztályt célozza meg, ahol csak 40 százalék rendelkezik saját lakással.
A programban azok az első lakásvásárlók is részt vehetnek, akik eddig nem rendelkeztek lakóingatlanban 50 százalékot meghaladó tulajdonrésszel. Ez azt jelenti, hogy nemcsak azokra vonatkozik, akiknek még sosem volt ingatlanjuk, hanem azokra is, akik esetleg korábban már résztulajdonosok voltak, de tulajdonrészük nem haladta meg az 50 százalékot.
A 3 százalékos kamattámogatás jelentős könnyítést jelent: például egy 20 milliós hitel esetén a havi törlesztés 94 800 forint, míg piaci kamatokkal ez 157 ezer forint lenne. 50 milliós hitelnél a különbség még markánsabb: a támogatott törlesztő 237 ezer forint, szemben a piaci 393 ezer forinttal – ismertette Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a Kormányinfón. Az Otthon Start Támogatás más állami kedvezményekkel és hitelprogramokkal is kombinálható.
A programban nincs korhatár, mindenkire vonatkozik, akinek nincs és nem volt lakóingatlana. Nincs sem házasságkötési, sem gyermekvállalási kötelezettség. Az egyetlen elvárás, hogy legalább 2 éves magyarországi társadalombiztosítási viszony legyen.
Szélesre nyílik a kapu az első lakásvásárlók előtt
A hitelprogram annál is gálánsabb, mint amire sokan számítottak – mondta az Indexnek Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
„Az utóbbi évek egyik legátfogóbb és legjobban célzott támogatási programját jelentették be”
– mondta. Emlékeztetett: a kormány 21 pontos gazdasági akciótervének egyik sarokpontja a lakhatási nehézségek enyhítése, melynek kidolgozásakor szóba került a fiatalok lakáshoz jutásának támogatása, ám a szakembereket is meglepte, hogy a hitel végül korhatár nélkül igényelhető. Ez lényeges különbség az előző programokhoz képest (például csok vagy csok plusz), amelyek jellemzően csak fiatal családosokra vagy gyermekvállalásra nyitott párokra koncentráltak. Most azonban bármely életkorban lehetőség nyílik belépni a lakáspiacra első vásárlóként, ami alapvetően változtathatja meg a kereslet és kínálat dinamikáját – mutatott rá Balogh László.
A szakértő szerint szerencsés döntés, hogy nem vissza nem térítendő támogatásról, hanem kamattámogatott hitelről van szó. Előbbi ugyanis könnyen beépülhetne az ingatlanárakba az eladók részéről, ami tovább növelné az árakat. Egy kedvezményes hitel esetén azonban nehezebb „felárazni” a lakásokat, különösen, ha az elérhetőség széleskörű.
Az ingatlanpiacról eddig kiszorult réteg kerülhet helyzetbe
A támogatás el is kell, hiszen ahogy arról Gulyás Gergely és Orbán Viktor egyaránt beszélt, az elmúlt 10 évben átlagban több mint háromszorosára emelkedtek a magyar ingatlanárak. A szomorú kép, hogy ehhez az Európai Unió egyik legalacsonyabb jövedelmi szintje párosul. Nem véletlen, hogy az elmúlt évtizedben egyre nehezebb volt az ingatlanpiacra tulajdonosként való belépés.
„Az elmúlt tíz év legnagyobb vesztesei az első lakásvásárlók voltak. A belépési küszöb évről évre nőtt, miközben az árak az egekbe szöktek. Most azonban ők kapnak először valódi, célzott segítséget. Nem biztos, hogy ezzel megszűnik a lakhatási válság, de beléphet az ingatlanpiacra az a szegmens, amely eddig teljesen kiszorult”
– fogalmaz Balogh László, aki szerint helyes lépés, hogy az állam az utóbbi időben a keresleti mellett a kínálati oldalt is stimulálta, például a 300 milliárd forintos keretösszegű lakhatási tőkeprogram révén.
A programban szereplő 100 milliós vételár- és másfél milliós négyzetméterár-korlát miatt ugyan elsősorban a használt lakáspiacon várható az aktivitás növekedése, de a fejlesztők számára is ösztönzést jelenthet: érdemes lesz olyan lakásokat tervezni, amelyek beleférnek ezekbe a keretekbe. Ez akár lassíthatja is az új lakások drágulását – véli Balogh László, aki szerint az első lakásvásárlók piacra lépése láncreakciót indíthat el. „Mivel Magyarországon az emberek túlnyomó többsége – közel 90 százalék, vagyis 10-ből 9 ember – saját tulajdonú ingatlanban él, az új vevők megjelenése mozgásba hozhatja az egész láncolatot: aki eladja a lakását, az tovább költözhet, majd ő is vásárol, és így tovább. Ez a folyamat hosszú távon növelheti a tranzakciószámot, élénkítheti a piacot – és minden valószínűség szerint ismét áremelkedést fog generálni” – vázolta.
Új lendületet kaphat a stagnáló piac
Balogh László felidézi: az ingatlanpiac az év elején még lendületben volt, részben az állampapírokból kivonuló […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!