2025. február 9., vasárnapMa Aranka napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 404,00 Ft | USD: 389,00 Ft | CHF: 429,00 Ft
2025.02.09. Aranka Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 404,00 Ft | USD: 389,00 Ft | CHF: 429,00 Ft
Kezdőlap / Gazdaság / OTP: itt a repülőrajt a lakáspiacon

Hirdetés

OTP: itt a repülőrajt a lakáspiacon

Tavaly a második félévben tovább folytatódott az év elején megindult élénkülés a fővárosi újlakás-piacon, mind a kereslet, mind az új kínálat volumene nagyobb fokozatra kapcsolt. Az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője így összegezte: „Az általánosan javuló keretfeltételek következtében az első félévi 3500 után júliustól decemberig már 5300 kétlakásosnál nagyobb házban épült lakást értékesítettek. Az egy év alatt eladott 8800 lakás közel háromszorosa a 2023-as mennyiségnek, és 2017 óta a legnagyobb értékesítési volumen.”

A kereslet megugrását pedig látványos bővüléssel az új kínálat is azonnal lekövette.

Hirdetés

Az OTP elemzése szerint a tavalyi második félévben 111 új, kétlakásosnál nagyobb projekt értékesítése indult el Budapesten, melyek keretében mintegy 5200 lakás épül. Az év egészében elindított 208 projekt mintegy 17 százalékos, az ezek keretében megépülő 8200-as új lakásmennyiség viszont közel két és félszeres növekedés a megelőző évihez képest, azaz az átlagos projektméret is kétszeresére, 39 lakásosra nőtt.

Tarolt a XIII. kerület

Mindezek a 2021-es év számait idézik, amikor a frissen bevezetett Zöld Otthon Programhoz kapcsolódó kedvező hitellehetőség pörgette az új lakások keresletét, és adott kellő motivációt új lakásprojektek elindításához. A beruházói aktivitás továbbra is a XIII. kerületben a legélénkebb.

Angyalföld piaci részesedése toronymagas: a 8200 újonnan piacra került lakás harmada, mintegy 2660 itt épül meg. A XI. kerület 1420 új otthonnal a második, míg némi meglepetésre a dobogó közelébe már régen jutó X. kerület a harmadik, ahol 890 lakás értékesítése indult el öt társasházban – ebből 830 ráadásul egy fővárosi szinten is gigantikusnak számító beruházás első ütemében.

Az elemzés arra is kitért, hogy ha a projektek darabszámát nézzük, kissé más a kép. 35 új beruházás értékesítése indult a XI. kerületben, 27 a III.-ban és 21 a XIII. kerületben. Míg azonban a két budai városrészben mindössze 20–40 lakásos az átlagos projektméret, a XIII. kerületben 127 lakásos egy tipikus új társasház. Új projekt értékesítése minden kerületben indult tavaly, azonban az I., az V. és a XXI. kerületben csak 1-1 beruházás keretében.

A lakásépítők növekvő magabiztosságát mutatja, hogy míg 2023-ban összesen 16 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, amelyből 9 haladta meg a százlakásos volument, tavaly már 29 nagyberuházás került piacra, amelyek közül 21 éri el a százlakásos méretet.

Az OTP Jelzálogbank mintegy 318 értékesítés és további 94 előkészítés alatt álló, kétlakásosnál nagyobb projektet tartalmazó adatbázisa szerint tavaly az egy évvel korábbihoz hasonlóan 5700 új társasházi lakás került átadásra Budapesten. Ennek harmada, 1850 a XI. kerületben készült el, amit 1430 lakással a XIII., majd ettől jócskán lemaradva, 490 lakással a III. kerület követ. Minden kerületben volt lakásátadás, ám a X., XVIII. és XXI. kerületekben egyenként csak bő egytucatnyi.

Tavaly a kereslet meghaladta az új kínálatot

Az, hogy 2025-ös tervezett átadási dátummal jelenleg csupán 4800 lakásról van információnk, mutatja egyrészt a kínálat tehetetlenségét, azaz a kereslet növekedésére való lassabb reagálását, emellett az utóbbi években a nagy projekteknél is gyakori, hogy az értékesítést csak az építkezés előrehaladott fázisában kezdik meg. Azaz a publikusan hirdetetteknél több helyszínen zajlik most is a kivitelezés, a lakások viszont csak az év előrehaladtával kerülnek piacra.

[…]

A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!

Forrás:
https://index.hu/gazdasag/2025/01/27/otp-elemzes-lakaspiac-ingatlanpiac-ingatlan/

*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

Nem várt hatás: így ránthatja magával a teljes piacot a munkáshitel

Biztatóan rajtolt a január eleje óta elérhető munkáshitel: a kormányzati tájékoztatás szerint már az első …