Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Elkezdenek versenyezni
A lakáshitelekre bevezetett kamatplafon gyors változásokat idézett elő a banki ajánlatokban: egy átlagos, 20 millió forintos, 20 évre felvett hitel esetében még a legjobb meghirdetett ajánlatok Teljes Hiteldíj Mutatója (THM) is 70-120 bázisponttal csökkent – mondta az Indexnek Fülöp Krisztián, a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének (FPKOSZ) elnökségi tagja. Így
a kamatplafon havi 10-12 ezer forinttal kisebb törlesztőrészletet és közel 10 százalékkal, 3 millió forinttal kevesebb törlesztőrészletet jelent az adósoknak.
A szakember szerint az első átárazási hullám után ráadásul hamarosan újabb kamat- és THM-csökkenés várható, hiszen a pénzintézetek a mostani, első döntésük meghozatalakor a 8,5 százalékos THM-plafonhoz áraztak, a későbbiekben ugyanakkor már a konkurens bankok ajánlataihoz igazítják saját, az ügyfeleknek kínált hiteleik kondícióit. Márpedig ma már akár átlagbérrel is elérhető a kamatplafonnál 1 százalékponttal kisebb szinten lévő, 7,52 százalékos THM-mel bíró ajánlat.
A pénzügyi közvetítők szövetségének első embere szerint a kormány és a bankok megállapodása, valamint a csok plusz új, 2024-től érvényes konstrukciója beindíthatja a hitelek iránti kereslet visszatérését, ami rá is fér a piacra. Fülöp Krisztián emlékeztetett: „A lakáspiachoz kapcsolódó hitelkihelyezés adja a lakossági hitelfelvétel 50 százalékát, mely az elmúlt 20 évben csupán 4 alkalommal volt alacsonyabb szinten, mint 2023 második negyedévében.”
Az egyedi árazás alkonya
Az FPOKSZ elnökségi tagja szerint ahhoz, hogy a háztartások valóban felbátorodjanak, rendkívül fontos a transzparencia erősítése. A szakember emlékeztetett arra, hogy a kamatplafon-megállapodást kommentáló nyilatkozatában a Gazdasági Versenyhivatal arra hívta fel a figyelmet, hogy a családoknak a hitelfelvétel előtt érdemes tájékozódniuk, s ezt leginkább összehasonlító oldalak igénybevételével tudják megtenni. A szövetség több tagja is működtet hitel-összehasonlító portált, de a Magyar Nemzeti Banknak (MNB) is van a kölcsönkondíciók összehasonlításában segítő internetes oldala.
Ugyanakkor – hívta fel a figyelmet Fülöp Krisztián – ezek a megoldások az elmúlt hónapokban nem tudták maradéktalanul ellátni szerepüket. Ennek oka az volt, hogy a magas kamatok és a drasztikusan visszaeső kereslet miatt a bankok a hitelszerződések jelentős részében egyedi árazást alkalmaztak, aminek köszönhetően a szerződésekbe kerülő hitelterhek jelentősen, akár 100 bázisponttal is alacsonyabbak voltak, mint az összehasonlításokban megjelenő meghirdetett, standard kamatok. Az egyedi árazás valós üzletpolitikai eszköz, tömegessé válása ugyanakkor önmagában is alkalmas arra, hogy csökkentse a hitelkeresletet, hiszen
a lakáshitel-felvételben gondolkodók jelentős része ma már először az összehasonlító oldalakon megjelenő kondíciókat tekinti meg, s ha azok alapján úgy ítéli meg, hogy nem tudja vállalni a magasabb hitelterheket, már a startnál elállhat a céljától
– emlékeztetett a szakember.
Az egyedi árazás visszaszorítása mellett az FPOKSZ azt is javasolja, hogy a jobb összehasonlíthatóság kedvéért a banki hiteltermékek hirdetését is egységesítsék, ebben az esetben ugyanis az ügyfelek minden bank esetében azonos feltételeket tudnak vizsgálni, könnyebben tudnák megérteni a termékek közötti különbségeket, s ez is jelentősen növelné a transzparenciát.
Javaslatok a hitelezés fellendítéséért
A banki hiteltermékek egységesítése Fülöp Krisztián szerint már része annak a hétpontos javaslatcsomagjuknak, amelyek kivétel nélkül abban segítenek, hogy az elmúlt 20 év mélypontjához közel álló, immár a gazdasági növekedésre is negatívan ható hitelvolumenek ismét növekedésnek induljanak.
Egy jól működő hitelpiac likvidebb ingatlanpiachoz vezet, fair árazást és tranzakciószámot biztosít, ami hosszú távon egészségesebb forgási sebességet jelent egy gazdasági szempontból rendkívül meghatározó szektorban
– mondta Fülöp Krisztián. A javaslatok a rugalmasabb, egyszerűbb folyamatok megteremtését célozzák, amelyek a megfelelő tájékozódást és információáramlást is elősegítik, és teljes mértékben digitalizáltak.
Aligha meglepő, hogy a FPOKSZ javaslatcsomagja számos ponton mutat hasonlóságot a Bankszövetség digitalizációs kezdeményezéseivel, amelyekről épp a bankok által vállalt önkénteskamatplafon-megállapodás alapján kezdődhet meg a tárgyalás Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter szerint.
A szövetség elnökségi tagja szerint a hitelezéshez elengedhetetlen adatbázisokhoz (Központi hitelinformációs Rendszer – KHR, Jövedeleminformációs rendszer – JIR stb.) való hozzáférés teljes mértékben az ügyfél érdekeit szolgálja: a banki hitelbírálathoz szükséges igazolások, dokumentumok begyűjtésének jelenleg bonyolult és időigényes folyamata ugyanis nagyrészt őt terheli. A banki tapasztalatok szerint ez nemcsak megnehezíti a teljes hitelfelvételi folyamatot, de sok esetben meg is akasztja azt.
A szervezet által javasolt új szabályozással biztosított lenne a kényelmes, akár otthonról intézhető, online hozzáférés minden szereplő (ügyfél, […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
Forrás:
https://index.hu/gazdasag/2023/10/26/lakashitel-kamatplafon-mnb-csok-csok-plusz-csaladtamogatas/
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!
