Hirben.hu Hírben jók vagyunk! A használt lakóingatlanok finanszírozása uralja a hazai lakáshitelpiacot. A Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint a 2026 első öt hónapjában megkötött, közel 1300 milliárd forint összegű lakáshitel-szerződések értékének 80 százalékát használt lakások vásárlására fordították az igénylők, ami az egy évvel korábbi aránynál is magasabb.
A fennmaradó összegből mindössze 11 százalékot vettek fel új lakás vásárlására az első öt hónapban, míg építésre és bővítésre 6,6 százalék jutott. Felújításra, korszerűsítésre és egyéb célokra a frissen kihelyezett hitelek csupán 2,4 százalékát fordították. Ennek jelentős részben az lehet az oka, hogy a felújításokat az ügyfelek ma már többnyire személyi kölcsönből finanszírozzák.
A használt lakások vásárlására fordított hitelek dominanciája egyértelműen az Otthon Start Program (OSP) megjelenésével magyarázható. Mivel a támogatott hitel legfeljebb 3 százalékos éves kamata jóval alacsonyabb a legjobb esetben is 6–7 százalékos kamattal kínált piaci kölcsönökénél, aki csak teheti, ezzel a konstrukcióval finanszírozza otthonteremtését.
Az Otthon Start azonban legfeljebb bruttó 1,5 millió forintos négyzetméterárig vehető igénybe, ennek a feltételnek pedig a jelenleg elérhető új lakások viszonylag kis hányada felel meg.
„Az Otthon Start piaci dominanciáját jól mutatja, hogy az idei év első öt hónapjában az új lakáshitelek összegének 80 százalékához kapcsolódott állami támogatás. Ehhez képest az Otthon Start megjelenése előtt a támogatott lakáshitelek részesedése többnyire 20–25 százalék között mozgott az új szerződéseken belül” – hívta fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Elszálltak, de már korrigálnak a lakásárak
Az Otthon Start nemcsak a lakáshitelezést pörgette fel látványosan, hanem a lakásárak további emelkedéséhez is hozzájárult.
A KSH adatai szerint 2025 első negyedévében 10,8 százalékkal ugrottak meg az árak az előző negyedévhez képest. A drágulás hátterében jelentős részben az állt, hogy az akkor lejáró vagy eladott, nagy mennyiségű lakossági állampapírból felszabaduló pénz erőteljes keresletet generált az ingatlanpiacon. Némi lassulás után a múlt év második felében ismét érezhetően emelkedtek az árak: a harmadik negyedévben 5,9, a negyedikben pedig 3,7 százalékos drágulás következett be negyedéves alapon. Ennek kiváltója már a szeptemberben elindult Otthon Start Program volt.
2026 első negyedévében viszont megkezdődött a korrekció: erre az időszakra 2,2 százalékos negyedéves árcsökkenést mutatott ki a statisztikai hivatal. Az árak ugyanakkor még így is 9,2 százalékkal magasabban jártak az idei első negyedévben, mint egy évvel korábban.
A nemrég közzétett, második negyedéves MNB Lakásárindex adatai hasonló tendenciáról árulkodnak. Ezek szerint 2026 első negyedévében országos átlagban még 3 százalékkal emelkedtek a lakásárak, a második negyedévben azonban már 1,1 százalékkal csökkentek. Az éves drágulás üteme ezzel az első negyedévi 17,8 százalékról 12,3 százalékra mérséklődött a második negyedévre. Budapesten az első negyedévben 1,9 százalékkal emelkedtek, a másodikban viszont már 0,6 százalékkal csökkentek a lakásárak. Ennek következtében az éves növekedési ütem az első negyedévi 15,9 százalékról 8,3 százalékra lassult az április és június közötti időszakban.
Az MNB adataival egybecsengő előrejelzést adtak a lakáspiacról az MBH Bankcsoport szakértői is. Emlékeztettek arra, hogy a magyarországi lakásárak emelkedése továbbra is az egyik leggyorsabb Európában: 2015 óta négyszeresére nőttek, miközben az európai uniós átlag mindössze 65 százalék volt. Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője kiemelte, hogy az előrejelzések szerint a korábbi évek rendkívüli drágulása után mérsékeltebb időszak következhet, 2026-ban pedig országosan 8–13 százalék közötti lakásár-emelkedés várható.
Az Otthon Startra alkalmas új lakásokra még várni kell
Az első otthonuk megszerzését kedvezményes kölcsönre alapozók számára kulcskérdés, hogy mikor jelennek meg tömegesen az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások a piacon. Már jól látszik, hogy túl optimistának bizonyultak azok a korábbi becslések, amelyek szerint ebből a szempontból már az idei év második fele fordulatot hozhat. A jelenlegi várakozások a legjobb esetben is 2027-es, de inkább azutáni átadásokról szólnak.
Az MBH Bank szakértői ugyanakkor arra hívták fel a figyelmet, hogy a lakáspiaci
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!