Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Az e heti kormánydöntés alapján 2025. szeptembertől indul az új, 3 százalékos fix kamatozású lakáshitel, Otthon Start néven. Bár a részletek még nem ismertek, azt Gulyás Gergely a Kormányinfón megerősítette, hogy lényegében ez lesz az első olyan támogatatt hitel, amelyet bárki igénybe vehet, aki első lakást vásárol, nincs korhatár vagy családi állapotra vonatkozó megkötés, mint a korábbi termékekben.
A maximális hitelösszeg 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év lehet. A miniszterelnökséget vezető miniszter tájékoztatása szerint a használt vagy új lakás vásárlására egyaránt felhasználható kölcsön segítségével maximálisan 10 százalékos önrész mellett lehet majd vásárolni. A megvásárolandó lakás maximális ára 100 millió forint lehet, a négyzetméterenkéti ár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál.
A fentiek nyomán az Index 10 pontban szedte össze, hogy mit fontos tudni az új hitelről, mire van még szükség a tisztánlátáshoz és milyen hatásokat hozhat az új kölcsön.
1. Mennyivel lesz olcsóbb?
Nagyon. A piacon májusban átlagosan 6,81 százalékos THM mellett lehetett 20 évre lakáshitelt felvenni. Ez egy 30 milliós hitel esetén 229 200 forintos havi törlesztőt jelent. A 3 százalékos új hitel ugyanennyi időre csupán 166 400 Ft-os havi részlettel terhelné meg az adósokat. Ez havi szinten 62 800 forintos, 27 százalékos megtakarítás. A teljes futamidőre vetítve az adósok 15 millió forintot spórolhatnak így.
Mivel a hitelt az MNB hitelfék szabályaiban meghatározott jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) korlátozza, a piaci hitelhez 458 ezer forintos nettó jövedelem szükséges – ez a 2025. májusi 486 510 forintos nettó áétlagbér 94 százaléka. Ezzel szemben a támogatott hitelhez elég 333 ezer forintos nettó jövedelmet kimutatni, ami a KSH által számított átlagbér 70 százaléka alatt marad.
2. Valóban bárki megkaphatja?
Az eddigi támogatott konstrukciók vagy gyermeket, vagy fiatal életkort, vagy házasságot vártak el (vagy többet ezek közül). Ez az első eset, hogy egyedülálló, gyermektelen, 30-50 év közötti vásárlók is olcsó hitelhez juthatnak.
Sajnos az ilyen korosztály bérleti részvételéről kevés statisztika áll rendelkezésre, de a KSH 2022-es mikrocenzusa szerint a 30-39 évesek 19, a 40-49 évesek 10 százaléka élt albérletben vagy nem saját tulajdonú ingatlanban. Összevetve a teljes 30–49 éves korosztály 14,7 százaléka, 390 ezer ember potenciális vásárló lehet – a szám még úgy is magas, ha azért párba rendezzük az érdekelteket – hiszen akkor 195 ezren lehetnek potenciális első lakásra váró párok. És akkor itt még nem beszéltünk a 18 év alattiakról.
3. Nőni fognak az árak? Igen. De akkor is megéri.
A kormány maga is elismerte: az olcsó hitel árfelhajtó hatású lehet. Ha a lakásár 10 százalékkal nőne, és emiatt nem 30, hanem 33 milló forint hitelre lesz szükség, akkor is marad az előnyből ahhoz képest, ha most piaci hitelből finanszíroznánk a lakásvásárlást. Az Index számítása szerint a magasabb hitelösszeggel együtt is a 3 százalékos kamatozású konstrukcióban a törlesztőrészlet csak 183 ezer forintra növekedne, szemben 30 milliós piaci hitel 229 ezer forintjával A törlesztőrészlet különbözet havi 46 ezer forint lenne, ami 20 év alatt több mint 11 millió forint megtakarítást jelentene.
4. Kockázatos az önrész lazítása?
Korábban a 10 százalékos önrésszel történő lakásvásárlás lehetősége csak fiataloknak járt, most viszont a hírek szerint mindenki megkapja. A fiataloknál a jegybanki érvek szerint az évek során a pályaívnek megfelelően bizonyosan emelkedő bevételek csökkentik a hitelnyújtás kockázatát, ám az új – korosztálytól függetlenül felvehető – 10 százalékos önerő melletti hitelnél most már csak a JTM-szabály marad a fő védőkorlát, ami szerint 500 ezer forintos nettó jövedelemig a nettó fizetés 50, afelett 60 százaléka lehet az ügyfél maximális törlesztési terhe.
Emellett a futamidő egészére vetített fix kamat is fontos biztosíték: ha 3 százalékos éves inflációval számolunk a következő évekre, a példánkban szereplő hitel mostani induló 166 400 forintos törlesztőrészletünk jelenértéke 10 év múlva csupán 124 ezer forint lesz.
5. Mi az 5%-os kamatozású első lakás hitellel?
Nem hivatalosan ugyan, de ez az új program kiszorítja az áprilisban indított, áprilisi 5 százalékos kamattal futó konstrukciót. A termék nem volt túl sikeres, hiszen csak új, ráadásul kiváló energetikai tanúsítvánnyal rendelkező lakásokra lehetett igénybe venni, s emiatt túl szigorú feltételnek számított az 1,2 forintos millió forintos maximált négyzetméter-korlát. Ezzel gyakorlatilag csak kisebb városokban tette elérhetővé ezt a hitelt.
A BiztosDöntés.hu összeállítása arra is felhívta a figyelmet, hogy az Otthon Starthoz képest ott a kedvezményes kamat csak a futamidő első 5 évére szólt. Hivatalos adat nincs arról, hány ilyen hitelt nyújtottak a bankok – az MNB statisztikái szerint minden idők legnagyobb, 149 milliárdos májusi lakáshitel-kihelyezéséből legfeljebb 2 milliárd juthatott ebbe a programba.
6. […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
Forrás:
https://index.hu/gazdasag/2025/07/05/otthonteremtes-lakashitel-mnb/
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!