Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Az erős hitelfelvételi kedv következtében a háztartási hitelállomány új csúcsot döntött: az első negyedév végére megközelítette a 11 340 milliárd forintot, ami éves szinten 10,6 százalékos növekedést jelent. A lakáshitel-állomány ennél is gyorsabban, 14,5 százalékkal bővült, meghaladva az 5830 milliárd forintot. Ezzel szemben a szabad felhasználású jelzáloghitelek állománya folyamatos csökkenést mutat, március végén 673,6 milliárd forinton állt, ami csaknem 54 milliárd forintos visszaesés az előző évhez képest – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adataiból.
A lakáshitelek és személyi kölcsönök új szerződéseinek összege egyaránt jelentősen meghaladta az előző év azonos időszakát: előbbieknél 137,8 milliárd, utóbbiaknál 90,8 milliárd forintot kötöttek le, ami 42, illetve 60 százalékos éves növekedést jelent. Különösen a személyi kölcsönök esetében született történelmi rekord, ilyen magas havi volumenre eddig még nem volt példa – számolt be a vg.hu.
A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél is jelentős bővülés történt: márciusban ezekből 8,8 milliárd forintnyi új szerződést kötöttek, ami több mint másfélszerese az előző évi értéknek.
Magas kamatok, magas lakásárak
Ami a havi adatokat illeti, márciusban 137,8 milliárd forint értékben kötött a magyar lakosság lakáshitel-szerződést, ami 17,5 milliárd forinttal haladja meg a februári értéket. Picit más a helyzet akkor, ha a szezonálisan kiigazított értéket nézzük, mert az így mért 143,16 milliárd forint elmarad mind a januári, mind a februári számoktól.
Ez arra utal, hogy a lakáshitelezés havi 120-140 milliárd forint körüli volumenre állt be
– mutatott rá Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
A szakértő szerint az innen való kitörést jelenleg több tényező is akadályozza. Az egyik ilyen a viszonylag magas szinten megrekedő hitelkamatok. Az MNB statisztikái szerint a lakáshitelek átlagos költsége márciusban 7,07 százalék volt, ami idén a legmagasabb érték, és gyakorlatilag megegyezik az egy évvel korábbival.
A másik fontos gátló tényező a lakásárak drasztikus emelkedése, hiszen a KSH adatai szerint az új lakások reálára 10, a használtaké 8,7 százalékkal emelkedett 2024-ben, 2015-höz képest pedig 188 százalékos volt reálértéken a drágulás.
Ugyancsak hátráltatja a hitelpiac felfutását, hogy jelenleg 6–8 százalék között vannak a 10 évre rögzített vagy fix kamatú piaci lakáshitelek kamatai, ami egy 20 millió forintos, 20 éves futamidőre igényelt hitelnél 143-170 ezer forint körüli hiteltörlesztőt jelent.
Az emelkedő lakásárak a lakáshiteles vásárlókat is nehezebb helyzetbe hozzák: egyrészt egyre nagyobb hitelösszeget kénytelenek felvenni, másrészt a hitelhez minimálisan elvárt 20 százalékos önerő összege is folyamatosan nő, amit mind nehezebben képesek előteremteni.
Ez annak ellenére igaz, hogy 2024 óta már akár 10 százalékos önerővel is felvehető lakáshitel, ám ezzel a lehetőséggel kizárólag az első lakásukat vásárló fiatal párok, valamint az energiatakarékos (A+ besorolású és legfeljebb 68 kWh/m²/év energiafogyasztású) ingatlant vásárlók élhetnek.
A jelenlegi helyzetben az aktuálisan elérhető otthonteremtési támogatások is csak egy szűk körnek segítenek. Például a legfeljebb 3 százalékos fix kamattal igényelhető csok plusz lakáshitel bár rendkívül kedvező, ezt csak olyan házaspárok igényelhetik, akik legalább egy gyereket vállalnak, ami erősen leszűkíti a jogosultak körét.
Az úgynevezett 5 százalékos kamatú lakáshitelek is inkább csak jól hangzanak, mert bár egy 30 millió forint összegű, 20 éves futamidejű kölcsönnél ezekkel nagyjából 25-30 ezer forint takarítható meg, öt év után a kamat szinte minden banknál jelentősen megemelkedik.
Ezek a hitelek ráadásul várhatóan csak 2025. október 31-ig lesznek elérhetők, így már csak emiatt sem tudnak tartósan javítani a lakáshitelesek helyzetén.
Az egyetlen megmaradt vissza nem térítendő otthonteremtési támogatással, a falusi csokkal is hasonló a helyzet, mert bár a 0,6–15 millió forint összegű konstrukciót […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!