Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Az éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start feltételeinek további pontosítását tartalmazó kormányrendelet. Ennek értelmében az igénylők könnyebben kaphatják meg az első lakásvásárlóknak szóló legfeljebb évi 3 százalékos kamatozású támogatott hitelt – ennek részleteit a Bankmonitor, valamint a BiztosDöntés.hu szakértői részletezték.
Módosult, hogy ki számít első lakásszerzőnek a csok plusz esetében
A csok plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet módosítása szerint
mostantól azok a házastársak számítanak első közös lakásszerzőknek, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek.
Ez annyiban szigorítás, hogy korábban ez a kitétel csak az igénylés benyújtását megelőző 10 évre vonatkozott, ugyanakkor ennél fontosabb, hogy a módosítást követően kevesebben számítanak majd első lakásszerzőnek, ennek köszönhetően pedig akár egy 150 millió forintos lakást is meg tudnak majd vásárolni.
Korábban ugyanis akkor is első lakásszerzőnek számított egy pár, ha volt közös ingatlanjuk, de az egyes tulajdonrészek értéke vagy eladási ára nem érte el a 15 millió forintot, esetleg olyan lakásuk volt, amelyben haszonélvező élt, és ők csupán a tulajdonjogot szerezték meg. Ugyanakkor ezek az engedmények csak akkor előnyösek, ha a csok pluszt az Otthon Starttal együtt veszik igénybe – önállóan akár hátrányt is jelenthetnek.
Mégpedig azért, mert az első közös lakás megvásárlásakor vagy építésekor legfeljebb 100 millió forint, ház esetében pedig 150 millió forint lehet a vételár a csok plusznál. Ha azonban nem első közös ingatlanját vásárolja meg a pár, akkor ingatlantípustól függetlenül 150 millió forint a plafon. Vagyis mostantól akár egy 120 millió forintos lakást is megvásárolhatnak majd csok plusszal, ha nem volt korábban közös tulajdonuk – fejtették ki a BiztosDöntés.hu szakértői.
Elég lesz az előzetes értékbecslés is
Kikerült az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 8. § (1) bekezdéséből a „kölcsönkérelem elbírálása során” mondatrész, ami azt jelenti, hogy mostantól akár az előzetes értékbecsléssel is megállapítható, hogy a csok plusszal vásárolt ingatlan lakhatásra alkalmas-e, és nem kell ezt a hitelbírálat során újra ellenőrizni. Ez ugyanis felesleges plusz terhet jelentett az igénylőnek.
A testvér is jöhet adóstársnak
A jelenleg érvényben lévő szabályok alapján a kérdéses támogatott hitelben adóstárs az igénylő házastársa, vagy szülője lehet. – Házaspárok esetén mindkét fél szülője jöhet társigénylőnek.
A legfontosabb változás, hogy november 15-től az igénylő testvére is bekerülhet a kölcsönügyletbe adóstársként. A testvérnek nem kell első lakásszerzőnek minősülnie és a tb-jogviszonyra vonatkozó elvárást sem kell teljesítenie. Ugyanakkor a többi jogszabályi feltételt teljesítenie kell, így többek között büntetlen előéletűnek kell lennie, illetve nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem.
Ez a változás azok számára fontos, akiknek a jövedelme önmagában nem lenne elegendő a lakásvásárláshoz, építéshez szükséges kölcsönösszeg törlesztőrészletének megfizetésére, továbbá akinek valami oknál fogva a házastárs, szülő adóstársként bevonására sincs lehetősége. Ha ezen érdeklődőknek van megfelelő jövedelemmel rendelkező testvérük, akkor ő bekerülhet a jövőben adóstársként a kölcsönügyletbe, ami azt jelenti, hogy mindkettőjük jövedelmét figyelembe veszi a maximális kölcsönösszeg meghatározásakor, azaz emelkedhet az igényelhető hitelösszeg nagysága
– részletezte a Bankmonitor.
Fontos tudni, hogy egy személy csak egy Otthon Start hitelben szerepelhet adósként, adóstársként. Az a személy már nem tud Otthon Start hitelt felvenni, […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!