Égető szükség van megfizethető lakásokara, itt egy példa

user1 4 héttel ezelőtt Gazdaság Hozzászólok 4 Megtekintés Index

Az elmúlt években egyre ritkábban találkozni olyan városfejlesztési projektekkel Budapesten, amelyek nem pusztán lakásépítésben gondolkodnak, hanem egy teljes városrész hosszú távú működését, élhetőségét és társadalmi hatásait is számításba veszik. A XV. kerületben induló Szilas Liget beruházás ebbe a szűk körbe tartozik. A Bayer Construct cégcsoport fejlesztése nemcsak új lakóépületeket hoz létre, hanem több mint 13 milliárd forint értékű közcélú beruházással alakítja át a környék infrastruktúráját, zöldfelületeit és közösségi tereit is.

Egy évtizedek óta várt fordulat

A beruházás helyszíne – a Pólus Center és az Ázsia Center, a Szilas-patak és a Szentmihályi út által határolt terület – nem ismeretlen a kerület lakói számára. Évtizedek óta beépítésre szánt, ám ténylegesen kihasználatlan területről van szó, amelyre korábban egy újabb bevásárlóközpontot terveztek. A helyi építési szabályzat is „jelentős változással érintett területként” tartja nyilván, vagyis már korábban eldőlt, hogy a környék sorsa előbb-utóbb megváltozik.

A koncepció azonban gyökeresen átalakult. A fejlesztő már az akvizíció során arra a következtetésre jutott, hogy a XV. kerületnek nincs szüksége újabb kereskedelmi központra. Egy bevásárlóközpont napi szinten akár 8–12 ezer látogatót is vonzana, ami aránytalan közlekedési és környezeti terhelést jelentene. Ezzel szemben egy lakófunkciókra, zöldterületekre és helyi szolgáltatásokra épülő városrész kiegyensúlyozottabb forgalmat és élhetőbb környezetet eredményez.

Nem lakópark, hanem városfejlesztés

A Szilas Liget egyik legfontosabb sajátossága, hogy a fejlesztő következetesen komplex városfejlesztési projektként tekint rá. A több mint 13 milliárd forintos közcélú vállalás nem puszta kiegészítés, hanem a beruházás egyik alappillére. Ennek részeként jelentős közlekedési fejlesztések valósulnak meg. Ezek közé tartozik:

Rákospalotai határúti körforgalom átépítése és forgalomtechnikai fejlesztése
Szentmihályi út áteresztő képességének elősegítése M3
Nyírpalota út folytatásának (Szilas park utca) átépítése
Nyírpalota út – Szentmihályi út csomópont átépítése
Szentmihályi út – Déli feltáró út csomópont kiépítése
Létesülő épületek megközelítését szolgáló lakóutak kiépítése
Kezelők által előírt plusz közműfejlesztések.

Mindez szorosan kapcsolódik a zöldfelületek fejlesztéséhez. A lakóépületek és a Szilas-patak között egybefüggő, több mint 14 ezer négyzetméteres közpark jön létre, miközben összesen mintegy 80 ezer négyzetméternyi teljes értékű zöldfelületet alakítanak ki. Játszóterek, szabadtéri sportpark, futópálya, napozóterületek és közhasználatú kutyafuttatók teszik teljessé a képet. A parkolók épületen belül kapnak helyet, így a felszíni zöldterületek nem sérülnek.

Tudatosan visszafogott beépítés

A beruházó döntése, hogy nem használja ki a jogszabályok által megengedett maximális beépíthetőséget, ma még ritkaságszámba megy. A cél nem a terület „kimaxolása”, hanem egy levegős, hosszú távon is élhető városrész kialakítása.

A lakásszám növekedése önmagában nem jelent automatikusan népességrobbanást. Budapest lakossága évek óta csökken, miközben a háztartások száma nő, hiszen egy lakásban ma jellemzően kevesebben élnek, mint korábban. A XV. kerület országos összevetésben is viszonylag alacsony népsűrűségű, miközben a fiatalok aránya csökken, az idősebb korosztályé pedig nő. Ebben a helyzetben az új, korszerű és megfizethető lakások nem terhelést, hanem megújulási lehetőséget jelentenek.

Fotó: Bayer Construct