Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Februárban sem enyhült a felfokozott hangulat az ingatlanpiacon, a kereslet-növekedéssel együtt folytatódott a lakóingatlanok drágulása is – derül ki a zenga.hu ingatlankereső portál adataiból. A használt lakások négyzetméterára éves szinten 21, és az idén januárhoz képest pedig 0,6 százalékot emelkedtek, a házaké februárban 14,3 százalékot drágultak a tavalyi év hasonló időszakához képest, míg januárhoz képest majd’ 1 százalékot.
„Az adatainkból az látszik, hogy az év eleje óta folyamatosan fokozódik az érdeklődés, jelenleg másfélszer annyian érdeklődnek az eladó ingatlanok iránt, mint tavaly. A potenciális vevők most elsősorban felújított vagy jó állapotú, 2–3 szobás, 50–60 négyzetméteres, jó energiabesorolású ingatlanokat keresnek” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
Alig lehet egymilliós négyzetméterár alatt lakást venni
A fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,41 millió forintnál járt februárban,
ám a kerületek között igen nagy az eltérés, még a befektetők számára népszerű belső részek között is. A VI. kerületben 1,6 millió forintos, a VII. és VIII. kerületekben 1,2, míg a IX. kerületben 1,37 millió forintos négyzetméterárral lehet számolni. A legdrágább kerület továbbra is az V., a Belvárosban 2 millió forintos átlagos négyzetméterárakkal találkoznak a vevők.
Az eladó használt lakásokat tekintve azonban mindössze három kerületben (XVI., XXI., XXIII.) maradtak az átlagos meghirdetett négyzetméterárak egymillió forint alatt.
A fővárosban a házak átlagos négyzetméterára a tavalyi év hasonló időszakához képest 3,4 százalékkal emelkedett, jelenleg átlagosan 937 ezer forintos árral kell számolni. A legdrágább a XII. kerület, ott ugyanis 1,6 milliós az átlagos négyzetméterára családi házak tekintetében. A legolcsóbb pedig a XX. kerület a 707 négyzetméteres árszinttel.
A megyeszékhelyek közül Debrecenben a februárban meghirdetett ingatlanok 890 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepelnek a kínálatban, Szegeden 863 ezer forintos, míg Miskolcon csak 530 ezer forintos négyzetméterárral kell átlagban számolni. Győrben a használt lakások átlagos négyzetméterára 918 ezer, Zalaegerszeg 664 ezer, Székesfehérváron 902 ezer forint.
3–5 millió forinttal nőtt egy budapesti panellakás ára
A Balla Ingatlan adatai szerint az elmúlt hónapokban lendületes áremelkedés zajlott le a hirdetési árakat tekintve a hazai ingatlanpiacon, ami a szakértők szerint mintegy 10 százalék körül alakult. A folytatás azonban bizonytalan.
Az elmúlt év ősze számottevő áremelkedést hozott a hazai ingatlanpiacon, elsősorban az áremelkedéssel kapcsolatos várakozások miatt. Az áremelkedés egyébként a tavalyi év egészére jellemző volt, csak az év első három negyedévében jóval lassabb ütemben történt, mint az utolsó negyedévben. A fővárosi panellakásoknál mintegy 10 százalékos drágulás következett be, vagyis 3–5 millió forinttal emelkedett az áruk – számoltak be az ingatlaniroda szakértői.
De nem csak Budapesten volt érezhető a kínálati árak emelkedése. Agárdon néhány hónap alatt elérte a 10 százalékot az áremelkedés mértéke, de bizonyos szegmensekben a 15–20 százalékot is elérte. Érden az eladók felültek az áremelkedést előrevetítő hullámokra, és növelték a hirdetési árakat tavaly ősz óta. Ez a jelenség még olyan ingatlanok esetében is megfigyelhető volt, melyekre már korábban is csak minimális volt az érdeklődés, elsősorban a magas ár miatt. És ha végül mégsem emeltek árat a tulajdonosok, akkor is kikötötték, hogy nem is csökkentenek, nyilván abban bízva, hogy úgymond „beérnek” majd az árak az általános ingatlanpiaci áremelkedés során.
A Balatonnál nem következett be jelentősebb áremelkedés eddig.
Mindössze annyi történt, hogy a közel három éve pangó piacon „újból van élet”. Ennek hatására a használt ingatlanok árai gyakorlatilag nem változtak az elmúlt hónapokban a Balatonnál, ráadásul az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10–20 százalékos árcsökkenésre került sor amiatt, hogy a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kell az ingatlanokat. A kereslet–kínálat egyensúlyba kerülésével az idei második félévében 5–10 százalékos áremelkedés lehetséges az év végéig.
Nemcsak munstrálak, vettek is
Az érdeklődők ugyanakkor a drágulás ellenére kitartó lendülettel érkeztek az ingatlanpiacra: a Duna House (DH) Keresletindexe januárhoz mérten minimális, 4 pontos enyhülést mutat ugyan, azonban még így is meghaladja az előző 2 év februári értékeit.
Az ügyfelek nemcsak mustrálták a kínálatot, vásároltak is:
az év második hónapjára becsült 11 338 adásvétel a januári eredménynél 22 százalékkal erősebb, és a tavalyi év azonos időszakához hasonlítva is 5 százalékkal jobb teljesítményt takar. A februárra becsült adásvételszám kimagasló, 2024 legjobban teljesítő hónapjához, júliushoz mérten is csupán 2 százalékkal marad el.
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!