2020. október 29., csütörtökMa Nárcisz napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 367,00 Ft | USD: 312,00 Ft | CHF: 342,00 Ft
2020.10.29. Nárcisz Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 367,00 Ft | USD: 312,00 Ft | CHF: 342,00 Ft
Kezdőlap / Gazdaság / Ártanak a gyorsan változó szabályok

Ártanak a gyorsan változó szabályok

Annak ellenére, hogy az elérhető lakhatásnak mindenki számára alapjognak kellene lennie, egy hosszú távú terv lehet jó hatással a piacra – kezdte az Indexnek a legnagyobb ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke. Kiss Gábor úgy látja, egy ingatlanfejlesztés, amiben érzékelhető volumenű lakást lehet építeni, ciklusonként 3-4 év, ennyi a megvalósulási időtartam.

Jól látható, hogy 2016-ban, amikor 4 évre befixálták az 5 százalékos áfát, meg lehetett egy projektciklust valósítani, vagy esetleg egy nagyobb léptékű beruházás első két ütemét, de utána jött a nehezebb időszak, visszatért a 27 százalékos áfa

– emlékeztetett a szakértő.

Rövid táv, hosszú táv

Az áfamérséklést egyelőre kétéves időtartamra hirdették meg, de az nem tiszta még, hogy kell-e építési engedély, vagy megkezdett építkezés is szóba jöhet, a jogszabályok megjelenéséig egyelőre a sajtónyilatkozatokból próbálják összerakni, hogy pontosan mi várható – magyarázta Kiss Gábor. Az viszont már látszik, hogy „rövid távú gondolkodás megy, jó lenne végre kimondani, hogy az elérhető lakhatás egyenlő ötszázalékos áfa” – mondta az egyesület alelnöke, aki úgy látja: a hosszú távra tervezés egyenletes piaci fejlődést eredményezne.

A rövid távra kiszabott mérsékelt adóteher miatt hirtelen megemelkedik a piac, de utána ott van a mumus, hogy ez (az adókulcs mértéke) meg fog szűnni, jön a visszaesés. Bízunk benne, hogy a kormányzati stratégia is afelé mozdul majd, hogy ez ne fordulhasson elő

– hangsúlyozta portálunknak az IFK alelnöke.

„Minden a részletszabályoktól függ, jelenleg úgy tűnik, hogy a 2022 végéig építési engedélyt kapott ingatlanok értékesítésekor lehet majd alkalmazni az ötszázalékos kulcsot, ami alapján még a 2020-as évek második felében is több ezer olyan lakás épülhet, amire alkalmazni lehet a kedvezményt” – erről már az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője beszélt nekünk. Balogh László úgy látja, összességében több tízezer, konkrétabb számokban kifejezve

30-35 ezer lakás épülhet 2022 végéig, ezután pedig még további 10-20 ezret adhatnak át ötszázalékos áfakulcsos értékesítés keretében.

Balogh egyértelmű trendfordulóra számít: nőhet a lakásépítések száma, „ennek legfőbb oka a 2016 és 2019 között egyszer már érvényben lévő ötszázalékos áfa kifutása. Sok beruházónak már nem jött ki a matek 27 százalékos áfakulccsal: olyan drágán kellett volna eladni az épülő új lakásokat, amire már nem nagyon volt fizetőképes kereslet. Mivel már a projektek megkezdése előtt valószínűsíthető volt a nehézkes értékesítés, ezért a beruházók inkább el sem indították ezeket az építkezéseket.”

Ártanak a gyakran változó szabályok

Erre erősít rá Kiss Gábor is, álláspontja szerint a lakásépítési piacnak, az otthonteremtésnek nem tesz jót, ha a szabályok gyakrabban változnak, mint egy ingatlanfejlesztési periódus ideje.

Jóval 10 éven túli, 15-20 éves közmegállapodásra lenne szükség ahhoz, hogy hosszú távú, világos, lefektetett szabályokat alkossanak, amelyek utána valóban tartva is vannak, kedvező körülményeket biztosítva a lakóépületek létrehozásához

– mondta az Indexnek. Az egyesület alelnöke hozzátette:

minél több lakóépület építésére van lehetőség, annál nagyobb a verseny, minél nagyobb a verseny, annál moderáltabbak az árak, kiegyensúlyozottabb a piac.

Az Ingatlan.com szakértője ehhez hozzáfűzi ugyanakkor, hogy a lakáspiaci forgalomban az új építésű ingatlanoknak egyelőre alig van súlya, körülbelül minden 10. adásvétel vonatkozik új építésű lakásra vagy házra, a 90 százalék pedig a használtlakás-piacon történik. Az építkezések felfutásához az árak megfizethetőbb szintje mellett szükség van megfelelő kivitelezői kapacitásra is. A koronavírus miatt elhalasztott építőipari beruházások következtében jó esély mutatkozik rá, hogy ez a feltétel is teljesüljön.

<img id="kep_szerkfoto_image_34929411" src="https://kep.cdn.indexvas.hu/1/0/3492/34929/349294/34929411_cc3ffba6ba45333267ff47107583b756_wm.jpg" alt="Toronydaruk […]

A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!

Forrás:
https://index.hu/gazdasag/2020/10/17/lakhatas_lakasafa_szakertok/

*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!

Lehet, hogy érdekel...

Nagyon fáj a fogorvosoknak a koronavírus-járvány

Nagyon fáj a fogorvosoknak a koronavírus-járvány

Az implantátumok koronaországa Már a rendszerváltást követően, az 1990-es években érkeztek Magyarországra német, angol, francia …