Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Mindhárom használtlakás-szegmensben áremelkedést mért az Otthon Centrum a tavalyi év azonos időszakához képest: a legkevésbé a családi házak négyzetméterára emelkedett, míg a házgyári technológiával épült lakások iránti kereslet kiugróan megnőtt a fővárosban.
Budapesten az év első kilenc hónapjában 1,36 millió forintos átlagos négyzetméteráron keltek el a téglalakások, míg a panellakásokért 1,14 milliót, a házakért 815 ezer forintot fizettek a vevők. Mindhárom szegmens felülmúlja a tavalyi év azonos időszakában mért átlagot
– vonta meg a harmadik negyedéves mérleget Soóki-Tóth Gábor.
Aranyáron mérik az életet a lakótelepeken
Az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint a panelek újrapozícionálták helyüket a fővárosi használt lakáspiacon. Az említett ingatlantípus négyzetméterárának átlagértéke elérte az 1,14 millió forintot, ami jól mutatja a panellakások iránti megélénkült keresletet. A legmagasabb fajlagos árat a XI. kerületben mérte az Otthon Centrum 1,27 millió forinttal, amit szorosan követ a XIII. kerület 1,22 millió forintos átlaggal.
A belvárosi és a budai lakótelepek többségében is az egymillió forint feletti négyzetméterár a jellemző: a III., IV., VIII. és XIV. kerületek átlagos négyzetméterára 1,1 millió forint körül alakul. Ez alatt csak a külső pesti kerületekben lehet vásárolni, ahol 900 ezer és 1 millió forint között mozog a fajlagos átlagár.
Minden kerületben kétszámjegyű volt az emelkedés mértéke, ami a legtöbb kerületben 35-45 százalék közötti drágulást jelent. Jellemzően az olcsóbb lakótelepek drágultak nagyobb mértékben, például a X. és a XX. kerületben.
„A panelek eddig is a leginkább elérhető ingatlantípusnak számítottak a városi lakáspiacon, ezért folyamatosan erős kereslet mutatkozott irántuk. Az Otthon Start Program kínálta kedvező hitelfelvételi lehetőség azonban már nyáron sok leendő vásárlót terelt a panel felé, ami tovább élénkítette a keresletet. Ez is hozzájárult a vizsgált időszakban tapasztalt jelentős áremelkedéshez” – magyarázta a panelek körüli piaci folyamatokat a szakember.
Árfelhajtó hatás
Utóbbi folyamatok jól illeszkednek abba a tendenciába, melyre az Index több cikkében is felhívta a figyelmet az Otthon Start kapcsán. Keresletélénkítő program lévén árfelhajtó hatású, vagyis tovább repíti az így is egekben lévő magyar ingatlanárakat. Az áremelkedés konszolidációjához és a lakhatási válság enyhítéséhez a <a […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!