Hirben.hu Hírben jók vagyunk! „Nyugodtan mondhatjuk, hogy felrobbant a lakáshitelezési piac” – fogalmazott az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezető igazgatója az Indexnek adott interjújában. Soós Csaba szerint az Otthon Start hatásait három egymással szorosan összefüggő területen érdemes értelmezni: a lakáshitelezésben, az ingatlanárak alakulásában és az adásvételek számában.
Számokban mérhető hatás
A leglátványosabb változás egyértelműen a hitelpiacon jelent meg, ahol néhány hónap alatt közel megduplázódtak a volumenek. Az MNB novemberi adatai alapján a lakáshitel-szerződések összege elérte a 274 milliárd forintot, miközben októberben még 257 milliárdnál járt a piac. Ez különösen annak fényében látványos, hogy az Otthon Start előtti hónapokban a havi volumenek jellemzően 130–140 milliárd forint között mozogtak.
Várakozások szerint decemberben is hasonló, 260 milliárd forint körüli összeggel zárhatott a piac, ami éves szinten már egészen más léptéket jelent. Míg 2024-ben nagyjából 1300 milliárd forint volt a teljes lakáshitel-kihelyezés, addig 2025-ben – az Otthon Start hatásával – ez az összeg megközelíthette a 2000 milliárd forintot. A növekedés nemcsak értékben, hanem darabszámban is megjelent: novemberben már tízezer felett volt a szerződések volumene, amire legutóbb 2022-ben, a Zöld Otthon Program idején volt példa.
Az átlagos hitelösszeg is jelentősen megugrott.
Míg korábban egy lakáshitel átlagosan 19–20 millió forintról szólt, addig az Otthon Start időszakában ez már 27 millió forintra emelkedett, az Otthon Start esetében pedig eléri a 34 millió forintot.
„Ez nemcsak banki tapasztalat, hanem a kormányzati statisztikák is alátámasztják” – jelezte Soós Csaba. A szerződések döntő többsége továbbra is használt lakásokhoz kapcsolódik, az újlakás-vásárlás aránya mindössze 5–6 százalék, míg az új építésű projektekhez köthető hitelek aránya 3–4 százalék körül mozog.
Fontos jelenség, hogy az ügyfelek 14–15 százaléka az Otthon Start mellé más támogatott konstrukciókat – jellemzően csok pluszt – is igénybe vesz, ami azt mutatja, hogy a program nem elszigetelten működik, hanem magával húzza a teljes támogatott hitelpalettát. Soós Csaba szerint ez a keresztkapcsolat az egyik oka annak, hogy a hitelezési piac egészében is élénkülés látható.
Minden, ami az otthon Starttal kapcsolatos terítékre kerül – az Otthon Start Expo 2026 interaktív rendezvényen. A konferenciát a Bálnában rendezik 2026. január 17-én.
Megindultak az árak, de közeledik a plató
Soós Csaba szerint 2025-ben az árak országos szinten 18–20 százalékkal emelkedtek, Budapesten ennél magasabb, vidéken jellemzően 16–18 százalékos drágulás volt tapasztalható. Az Otthon Start megjelenése további lökést adott ennek a folyamatnak, különösen az első hónapokban, amikor a programra jogosult vevők gyorsan megjelentek a piacon.
„Az árnövekedés üteme azonban az év végére érezhetően lassulni kezdett. Ennek egyik oka a fizetőképes kereslet csökkenése: bár a program kedvező feltételeket kínál, az emelkedő árakat már egyre kevesebben tudják követni” – mutatott rá Soós Csaba, aki szerint az első hullámban azok az ügyfelek léptek piacra, akik már korábban is készen álltak a vásárlásra, az ő belépésük felfelé tolta az árakat, de ez a hatás kifulladóban van.
Másrészt maga az Otthon Start egyik feltétele, az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát is fékezőerőként működik. Ez a limit nemcsak a vásárlók döntéseit befolyásolja, hanem az eladók árazását is, különösen a nagyvárosi környezetben. Harmadik tényezőként az építményi jog megjelenését emelte ki, amely lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervezőasztalról vásároljanak lakást, és a finanszírozás is elindulhasson.
A tapasztalatok szerint egyre több ügyfél kivár, és inkább új építésű lakásban gondolkodik, ha annak ára közel azonos a használt lakásokéval. A kormány által kiemelt minősítésű beruházások – amelyek mind megfelelnek az Otthon Start négyzetméterár-plafonjának – akár 50–60 ezer új lakást hozhatnak a piacra. Ez a kínálati bővülés már most visszafogja a használt lakások áremelkedését, és Soós Csaba szerint decemberben is inkább stagnálás volt megfigyelhető, mint további drágulás.
Több adásvétel, kevesebb spekuláció
Az Otthon Start nemcsak a hitelezést és az árakat, hanem az adásvételi tranzakciók számát is érdemben befolyásolta. Novemberre mintegy 9500 lakásadásvételt becsültek, szemben az októberi, nagyjából 11 500 körüli szinttel. Éves szinten 2025-ben körülbelül 130 ezer tranzakcióval számoltak, ami 4–6 százalékos növekedést jelentett 2024-hez képest.
Soós Csaba szerint különösen fontos változás, hogy az Otthon Starttal vett lakások jelentős részét valóban saját célra vásárolták. Az ügyfelek 35–40 százaléka első lakásvásárlóként lépett piacra, míg a befektetési célú vásárlások aránya 25–30 százalék körül alakult. „Ez markáns elmozdulás a […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!