Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Eljött a nagy nap, kihirdették a ponthatárokat a felsőoktatási intézmények és eldőlt, hogy kit melyik egyetemre vettek fel – legalábbis optimális esetben. Innentől a fiatalok megkönnyebülhetnek, hiszen számukra a megmérettetések egy időre véget értek, a várakozás szintén lejárt, innentől már csak a fesztiválozásra, a pihenésre és a bulizásra kell gondolniuk. Másként van ez a szülőknél, hiszen a felsőoktatásban részt venni nem olcsó mulatság, főleg a mai albérletárak mellett, ugyanis nem jut mindenkinek kollégium és nem is mindenki szorul szociális alapon kollégiumi férőhelyre.
Éppen ezért körülnéztünk a piacon, hogy mire számíthatnak a fiatalok – és főleg a szülők, meg a pénztárcáik, no meg a családi malacpersely – ősztől, hiszen a ponthatárok kihirdetését követően általában megugranak az árak, amiért ki lehet bérelni egy szobát vagy lakást. Természetesen nemcsak Budapestet vettük górcső alá, hanem a vidéki városokat is, ugyanis hiába a főváros vonzza a legtöbb egyetemistát, a vidéki nagyvárosok ha másban nem is, albérletárakban próbálják tartani a lépést. Mivel a mediánkereset 436 ezer forint, egy jó albérlet pedig akár 250 ezer forint felett is lehet havonta, ezért a kereset jó részét akár fel is emésztheti a gyermek lakhatása – és akkor még csak a lakhatás van megoldva, tehát nem sétagalopp a dolog.
Budapest változik
A jelenlegi budapesti albérletpiac sajátossága, hogy nem klasszikus, meredeken emelkedő árakkal indul neki a nyári szezonnak és az egyetemisták rohamának. A KSH és az Ingatlan.com lakbérindexe alapján bár júniusban két hónap csökkenés után ismét nőttek az árak a fővárosban, az éves 4,7 százalékos drágulás így is majdnem öt éves negatív rekord.
Ez a folyamat elsősorban azt mutatja, hogy a jó ár-érték arányú lakásokra már a főszezon előtt rámentek a bérlők, miközben a túlárazott lakások lassabban forognak
– mondta tapasztalatai alapján Zankó Károly, az OTP Ingatlanpont Krisztina körúti irodájának kiemelt értékesítője. Véleménye szerint a piac már a ponthatárok kihirdetése előtt, május-júniusban megmozdul, így aki biztosra megy és csak a felvétel tudatában kezd el keresgélni, az a legjobb lakásokról már le is csúszhatott. Elmondása szerint a legkönnyebben kiadható termék Budapesten a 30–55 négyzetméteres, 1-2 szobás, bútorozott vagy legalább gépesített, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakás. Különösen jól pörögnek ilyenkor azok az ingatlanok is, ahol a két szoba külön nyíló, mert ott a lakótársi használat egyszerűbb.
A szakember szerint az Otthon Start hatására a budapesti albérletpiac kínálata jelenleg bővebb a szokásosnál, ami fékezi az árak emelkedését, így ma már nem általános, hogy minden lakástulajdonos ugyanakkora mértékben emeli az árait. Ma a fővárosban 200 ezer forint alatt már nagyon nehéz kiadó lakást találni, 300 ezer forint felett viszont már kicsi a fizetőképes kereslet, vagyis a kettő közötti sávban szóródik a kínálat nagyon nagy része.
Budapesten továbbra is a XI. kerület a lakáskiadás egyik legbiztonságosabb bástyája: a helyi egyetemek miatt a bérbeadhatóság szinte garantált. A kerületi egy-kétszobás lakások átlagos bérleti díja jelenleg 265-270 ezer forint. A IX. kerület bérbeadói piacát szintén nagy egyetemek, a Corvinus és a Semmelweis Egyetem tartja mozgásban, az árak itt széles sávban, 190 ezer és 300 ezer forint között szóródnak. Az elmúlt években kimondottan erős diákkerületté vált a VIII. kerület is, ahol 250 ezer forint körüli átlagos áron hirdetik a kiadó lakásokat, ez a kerület jó kompromisszum a belvárosi elérés és a még viszonylag kezelhető ár között – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont szakembere.
Az Óbudai Egyetem központja miatt a III. kerületben is élénk a hallgatói érdeklődés. Itt a belépőszintet jelentő garzonok átlagosan 200–225 ezer forintos bérleti díjjal futnak, míg a tipikus egy-kétszobás lakások ára 240–300 ezer forint között mozog; a prémium újépítésű vagy nagyobb ingatlanokért pedig ennél jóval többet kérnek. Ár-érték arányban kifejezetten vonzó célpont a XIV. kerület is, ahol a Budapesti Metropolitan Egyetem közelsége és a kiváló közlekedés jelenti a fő vonzerőt.
Zuglóban már 180 ezer forinttól is találni szabad lakást, míg a klasszikus egyetemista otthonok bérleti díja 220-280 ezer forint között alakul.
A kerület ideális választás azoknak, akik a belvároson kívül keresnek megfizethető alternatívát, de fontos számukra a campusok és a kulcsfontosságú közlekedési csomópontok (például az Örs vezér tere vagy a Puskás Ferenc Stadion) gyors elérése – mutatott rá a szakértő.
Zárkózó vidék
Az Otthon Start hitelprogram vidéken talán még kevésbé érinti az albérletpiacot, mint a fővárosban. Északkelet-Magyarországon például bizonyos területeken árcsökkenés volt tapasztalható a bérleti piacon, de ez nem tekinthető általánosnak – számolt be tapasztalatairól Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont régióvezetője. Elmondása szerint egyelőre azt sem tapasztalják, hogy több lakás jelent volna meg a piacon, vagy a tulajdonosok előre elkezdték volna emelni áraikat a rohamra készülve, a legnagyobb élénkülés hagyományosan a ponthatárok kihirdetését követően jellemző. Ugyanakkor Debrecenben a bérleti piacot ma már nem kizárólag a hallgatók mozgatják, ugyanis az ipari beruházások és a munkavállalók, illetve külföldi dolgozók folyamatos kereslete miatt az év nagy részében stabil a bérlői érdeklődés – tette hozzá.
A legtöbben vidéken is a teljesen bútorozott, azonnal költözhető lakásokat keresik. Az egyetemek környékén elsősorban a legalább kétszobás lakások iránt van nagyobb kereslet, ugyanakkor a garzonok és a másfél szobás lakások is gyorsan bérlőre találnak. A bérlők számára továbbra is az egyik legfontosabb szempont a bérleti díj, emellett az ingatlan elhelyezkedése és felszereltsége is jelentős szerepet játszik.
Nézzünk pár vidéki nagyvárost, hogy hol mire lehet számítani, hiszen júliusban a ponthatárok kihirdetése idején az egyetemi városokban 5–10 százalékos áremelkedés tapasztalható:
- Debrecenben egy átlagos, két-háromszobás, bútorozott lakás jellemzően 180–250 ezer forint közötti havi bérleti díjért bérelhető, míg
- Miskolcon a diákok által leginkább keresett lakások esetében 100–150 ezer forintos havi díjak tekinthetők reálisnak.
- Győrben jelenleg 180–220 ezer forintos áron lehet átlagosan lakást bérelni, a ponthatárok kihirdetése után általában 20–30 százalékkal megugrik a kereslet, főleg a belvárosi és egyetemhez közeli lakásoknál, tehát nem árt sietni, bár már lehet, hogy késő. A szakember szerint ebben az időszakban a kínálat gyorsan szűkül, mivel sok lakás már július végén elkel. Tapasztalatai szerint Győrben különösen elterjedt az, hogy a szülők lakást vásárolnak, amit a gyermekük három-öt évig használ, majd az egyetem elvégzése után döntenek arról, eladják, vagy kiadják.
- Veszprémben mérsékelt emelkedés volt megfigyelhető a bérleti díjakban az elmúlt egy évben, érezhetően nagyobb igény van a jó minőségű, újépítésű vagy felújított kiadó lakásokra. A diákok jellemzően a 1,5-2 szobás lakásokat keresik, Veszprémben Győrrel ellentétben egyre kevésbé jellemző, hogy a szülők lakást vásárolnak az egyetem idejére. A leginkább keresett lakások ára 130 ezer forinttól indul, majd elhelyezkedés alapján […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
Forrás:
https://index.hu/gazdasag/2026/07/26/alberlet-piac-arak-egyetem-ponthatar-felsooktatas/
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!