Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Mielőtt bárki vételi szándéknyilatkozatot tesz vagy foglalót fizet ki egy ingatlanra, az első lépés, hogy utána kell nézni az ingatlan jogi helyzetének, ellenőrizni kell az ingatlan-nyilvántartás adatait. Mert ha a foglaló kifizetése után derül ki, hogy nincs használatbavételi engedély vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog van, netán osztatlan közös tulajdonról van szó, akkor már nem jár vissza a sokmilliós összeg. Ne feledjük, semmi sem tiltja, hogy egy lakást vagy házat úgy adjanak el, hogy azon másnak élethosszig tartó haszonélvezeti joga áll fenn vagy más teher van rajta.
Jelzáloghitel, haszonélvezet, zártkert, külterület
A közjegyzők tapasztalatai szerint gyakran maga az eladó sem tud arról, hogy ingatlanjának tulajdoni lapján még mindig teher van, mert ugyan visszafizette a jelzáloghitelt, de nem ment el a banktól kapott törlési engedéllyel a földhivatalba vagy elfelejtette törölni elhunyt rokona haszonélvezetét. Ilyenkor hetekkel-hónapokkal elhúzódhat az adásvétel.
Komoly problémát okozhat az is, ha a vevő nincs tisztában azzal, mivel jár egy zártkerti vagy külterületi besorolású ingatlan megvásárlása.
Zártkerti vagy külterületi ingatlan esetén mindenképpen tanácsos azt is ellenőrizni, hogy az ingatlan-nyilvántartásban pontosan milyen megnevezéssel szerepel, mert ettől függhet például a lakcím létesítésének gyakorlati lehetősége, a hitelezhetőség, valamint egyes, lakástulajdonhoz kötődő illetékkedvezmények igénybevétele. Sok önkormányzat korlátozza a bejelentkezést a zártkerti ingatlanokba, emiatt előfordulhat, hogy a vevő nem tud bejelentkezni a háziorvoshoz, vagy nem tudja beíratni gyermekét a helyi iskolába.
Ellenőrzi a tulajdoni lapot
A MOKK tájékoztatása szerint egy közjegyző mindig ellenőrzi a tulajdoni lapot az adásvétel folyamatának egyik első lépéseként, beszámol az ingatlant terhelő zálogjogról, haszonélvezeti jogról vagy más terhekről, valamint a foglalóra vagy előlegre vonatkozó szabályokról. Olyan szerződést készít, amely egy esetleges jogvita esetén egyértelmű helyzetet teremt az előleggel vagy a foglalóval kapcsolatban.
Mielőtt a vevő jogásszal egyeztet, nem érdemes bármit is kifizetni az eladónak.
Egy ingatlan adásvételekor jogszabályi előírás közjegyző vagy ügyvéd közreműködése, akinek figyelnie kell mindkét fél érdekeire. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez megfelelő alakiságú okiratra és kötelező jogi képviseletre van szükség; a földhivatal házilag készített, jogi képviselet nélküli szerződés alapján nem jegyzi be a tulajdonjog változását.
Kötelezettségvállalás, használati díj
A közjegyzők tapasztalatai szerint adásvételnél az ingatlan jogi helyzete mellett az is kockázatot jelent, hogy az eladó nem tud vagy nem akar határidőre kiköltözni az ingatlanból, illetve, hogy a vevő nem fizeti meg időben a vételárat.
A közjegyző pártatlan jogi szolgáltatást nyújt, az általa készített adásvételi szerződés pedig az eladó és a vevő számára is erős biztosítékot jelenthet. Ha valamelyik fél nem teljesíti a közjegyzői okiratban vállalt kötelezettségét, a másik félnek nem feltétlenül kell peres eljárást indítania, hanem a közokirat alapján közvetlenül kezdeményezheti a végrehajtást
– hívja fel a figyelmet Tóth Ádám, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke, aki szerint a közjegyző előtt kötött adásvételi szerződés jelentősen növeli a teljesítési hajlandóságot, hiszen kevesen kockáztatják meg, hogy végrehajtás induljon ellenük.
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!