„Megszerzem és nyilvánosságra hozom a szerződést” – többek között így kommentálta hétfőn Karácsony Gergely főpolgármester azt, hogy a kormány és az Egyesült Arab Emírségek kormánya között megszületett a döntés, és értékesítették a Rákosrendező vasútüzemhez nem szükséges területeit. Ha azonban a főpolgármester ismerné a jogszabályt, akkor tudná, hogy ezt az „üvegzseb”-elv alapján nyilvánosságra kell hozni, nincs mit „megszerezni”. Így Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) már kedden délelőtt nyilvánosságra hozta a szerződést.
Hétfőn a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) jelentette be az üzletet. Ezt követően számos háttérbeszélgetést folytattunk kormányzati tisztviselőkkel, akik valamilyen formában érintettek az ügyletben. A legfontosabb, amit a rákosrendezői ügyletről tudni kell, hogy a mintegy 85 hektárnyi területet nettó 50,9 milliárd forintos vételáron értékesítették. A nyilvánosságra került dokumentumok pedig részletes térképet is tartalmaznak, ami pontosan meghatározza a területet, amelyet az Eagle Hills Csoport megszerzett.
Bármikor megdőlhet a beruházás
A szerződésből egyértelműen látszik, hogy a mini- vagy maxi-Dubajként is emlegetett Grand Budapest-beruházás rengeteg ponton megbukhat, és meghiúsulhat a fejlesztés. Mind a magyar állam, mind a beruházó rengeteg kötelezettséget vállalt. „Ha például az állam nem ad építési engedélyt a területre, akkor az Eagle Hills Csoport eláll a beruházástól, és minden visszakerül az államhoz” – hívta fel erre a figyelmet az egyik kormányzati forrásunk, aki azt is kiemelte:
amennyiben a beruházó nem akarja folytatni a beruházást, úgy nem adhatja el a földterületet, az állam azonnal élesítheti a visszavásárlási opciót.
Az informátoraink szerint így semmi esetre sem alakulhat ki ingatlanbiznisz, nem kell attól félni, hogy ingatlanspekuláció következik, mivel a szerződés csak erre a projektre érvényes, ha nem valósul meg, akkor az államnak visszajár a terület. Az egészet egy államközi szerződés külön megerősíti.
Az Index most úgy értesült, a döntést előkészítő dokumentumokban szerepel egy nemzetközi, nagynevű értékbecslő cég, amely értékelte a területet. Azonban külön figyelembe vette azokat az építési szabályokat, amelyeket a beruházáshoz módosítani szeretnének. „Az értékelést nem a jelenlegi építési jogszabályoknak megfelelően végezték, hanem figyelembe vették, hogy mit szeretnének a jövőben változtatni a projekt érdekében. Így a jövőbeli beépíthetőséget is figyelembe vették” – összegezte a kormányzati forrásunk. Fontos kiemelni:
a területet 2017 óta, majdnem 10 éve tervezik hasznosítani. Ez egy rozsdaövezet, jelen pillanatban üzletileg értékelhetetlen.
Azért nincs értéke, mert vasútüzemi terület, ennek megfelelően 10 százalékos beépíthetőséggel rendelkezik. Tehát ezt a 85 hektárnyi rozsdaövezetet értékesítette most az állam nettó 50,9 milliárd forintos vételáron úgy, hogy az Eagle Hills Csoport összesen 12 milliárd eurós beruházást pluszban vállalt.
Fontos kiemelni, hogy a cég a sajtóban megjelent hírek szerint az 5 milliárdos vállalását növelte 12 milliárd euróra. A forrásunk arra is felhívta a figyelmet, hogy a terület jelenleg rendkívül szennyezett, ennek a rendezése szintén a vevőt terheli – a szerződés szerint ez a vételár feléig terheli a vevőt, ez a gyakorlatban 25 milliárd forintot jelent.
„A Grand Budapest projekt egy évtizedek óta elhagyatott területből fog létrehozni új, világszínvonalú, zöld városrészt. A fejlesztés tükrözi azt a víziónkat, hogy olyan tereket hozzunk létre, amelyek […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
Forrás:
https://index.hu/belfold/2025/01/21/mini-dubaj-beruhazas-hosok-tere-kormany-maxi-dubaj-budapest/
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!