Hirben.hu Hírben jók vagyunk! A köznyelvben az előleget és foglalót sokszor szinonimaként használják, ami óriási tévedés, mert teljesen más szabályok vonatoznak rájuk. Adott esetben akár több millió forintot is lehet bukni azon, hogy a szerződő fél nincs tisztában azzal, milyen kötelezettséget is vállalt.
Mi a különbség?
Azzal szinte mindenki tisztában van, hogy az előleg és a foglaló hasonló célt szolgál. A vevő így erősítheti meg a vételi szándékát, az eladó pedig cserébe biztosítja a vevőt, hogy nem adja el másnak a lakást, autót vagy bármely más nagy értékű vagyontárgyat.
Ha rendben lezajlik az adásvétel, azaz a felek nem gondolták meg magukat, akkor az előlegként vagy foglalóként kifizetett összeg beleszámít a vételárba. Ebből a szempontból tehát mindegy, hogy milyen jogcímen fizettük ki az első részletet.
A különbség valójában csak akkor mutatkozik meg köztük, ha valamilyen okból meghiúsul az adásvétel. Például, ha visszalépünk a vásárlástól, vagy az eladó úgy dönt, hogy mégsem nekünk adja el a lakását vagy az autóját.
Kútba esett szerződés
Az eladók szinte mindig kérnek valamilyen biztosítékot a szerződés megerősítéseként, előleget vagy foglalót, de nem mindegy, melyik mellett döntenek a felek.
Az előleg a vételár részlete, amely a szerződés teljesülésekor beszámít a vételárba, a foglaló pedig a szerződési szándék megerősítése és a meghiúsulás szankcionálása.
Az előleg minden esetben visszajár a vevőnek, ha a szerződés meghiúsul, a foglalónál azonban más a helyzet. Három eset lehetséges:
- Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken.
- Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
- Ha az ügylet a vevő hibájából hiúsul meg, elveszíti a foglalót, ha az eladóéból, a kapott foglaló kétszeresét kell visszatérítenie.
Ami az előleget illeti, bármelyik fél lép […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
Forrás:
http://index.hu/belfold/2026/03/13/adasvetel-ingatlanvasarlas-eloleg-foglalo-biztositek/
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!