Hirben.hu Hírben jók vagyunk! Ahogy arról beszámoltunk, október közepén lezárult a társadalmi egyeztetése annak a készülő kormányrendeletnek, amely alapján a helyi önkormányzatok ugyancsak rendeletben lehetővé tehetik, hogy a tulajdonosok kérhessék az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanuk művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
Az Országgyűlés még júniusban fogadta el azt a salátatörvényt, amely június 28-i hatállyal módosította a föld– és az ingatlan-nyilvántartási törvényt. A módosítások megnyitották az utat a zártkertek bizonytalan jogi státuszának rendezése előtt, miután ezentúl
- nem minősül más célú hasznosításnak a zártkerti ingatlannak a művelésből való kivonása, ami által a tulajdonos mentesül a termőföldvédelmi bírság alól; továbbá
- a tulajdonos kérheti a zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését, ami által a tulajdonos mentesül a földvédelmi eljárás alól.
Legális ingatlanpiaci körforgás
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a változás jelentős piaci élénkülést hozhat a hobbikerttel, hétvégi házzal vagy rekreációs célú telkekkel rendelkező térségekben, különösen ott, ahol eddig a művelési ág jogi bizonytalansága korlátozta a forgalmat vagy a finanszírozhatóságot.
A zártkerti ingatlanok jogi státuszának tisztázása egy évtizedek óta húzódó problémát oldhat meg. A várható önkormányzati kijelölések nyomán számos, eddig nehezen értékesíthető telek kerülhet be a legális ingatlanpiaci körforgásba, ami rövid távon forgalomnövekedést, középtávon pedig értéknövekedést hozhat az érintett térségekben
– állítja Szegő Péter, aki szerint elsőként azok az önkormányzatok léphetnek, ahol a zártkerti területek jelentős lakhatási alternatívát vagy rekreációs funkciót töltenek be. Ilyenek a budapesti agglomeráció települései (például Dunakeszi, Szentendre, Érd, Szigetszentmiklós), a Balaton és a Velencei-tó környéki üdülőkörzetek, illetve nagyvárosok, köztük Debrecen, Kecskemét vagy Győr peremterületei.
Az ingatlanpiaci szakértő szerint a tisztázott jogi státusz nemcsak a biztonságérzetet növeli, hanem a banki finanszírozás elérhetőségét is javíthatja, hiszen a pénzintézetek várhatóan nyitottabbak lesznek az egyértelmű tulajdoni helyzetű ingatlanok hitelezésére.
Nem beszélve arról, hogy az új szabályozás közvetetten erősítheti az Otthon Start Program lakhatást segítő célkitűzéseit is. „A zártkerti ingatlanok egy részén ugyanis reális alternatíva lehet kisebb házak, mobilházak formájában fiatalok első otthonainak kialakítása. Különösen a vidéki nagyvárosok peremein, ahol az elérhető árú lakhatás hiánya eddig komolyabb problémát jelentett” – vélekedik a Duna House vezető […]
A teljes cikk megtekintéséhez és tovább olvasásához KATTINTSON IDE!
*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!