2019. július 20., szombatMa Illés napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 325,00 Ft | USD: 289,00 Ft | CHF: 294,00 Ft
2019.07.20. Illés Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 325,00 Ft | USD: 289,00 Ft | CHF: 294,00 Ft
Kezdőlap / Ingatlan / Új csúcsok felé halad az irodapiac – Íme a teljes állomány

Hirdetés

Új csúcsok felé halad az irodapiac – Íme a teljes állomány

Továbbra is nagyon alacsony szinten, 7,1 százalékon áll az üres területek aránya a budapesti irodapiacon. Bár 2019 első negyedévében 12 százalékkal csökkent a kereslet az egy évvel korábbihoz képest, még így is közel 80 ezer négyzetméternyi területre mutatkozott igény. Noha az év első három hónapjában nem adtak át új irodát, a csőben lévő fejlesztések következtében a következő negyedévekben tovább nőhet az állomány – derül ki a BRF 2019 első negyedéves irodapiaci jelentéséből.


2019 első negyedévében nem történt irodaátadás, viszont a 11 500 négyzetméteres Komplex Irodaház és a korábban saját tulajdonú Siemens HQ bekerült a spekulatív állományba. Ez utóbbi egy sale-and-leaseback tranzakció eredményeként. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 627 500 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 017 930 négyzetméter “A” és “B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609 570 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta 7,1 százalékra süllyedt, ami 0,2 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. Ez a Budapesten az eddig regisztrált egyik legalacsonyabb érték. A 2018-as év végi trendet követve 2019 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5 százalékot, míg a legmagasabb üresedési ráta (37,4 százalék) még mindig az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció az első negyedév során 19 940 négyzetmétert tett ki.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány

Hirdetés

A bruttó kereslet 2019 első negyedévében 79 980 négyzetmétert tett ki, ami 12,2 százalékkal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 45 százalékával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 36 százalékkal. A bővülések részaránya 15 százalékot, az előbérleti szerződések pedig 4 százalékot tettek ki ebben a negyedévben.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány

A korábbi negyedévekhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen több mint 35 százaléka. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Pest Központ és Dél-Buda alpiacai követték, 16,5 és 13,5 százalék körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 523 négyzetméter volt. 21 szerződést kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb területre: 8 új bérleti szerződést, 9 szerződéshosszabbítást, 1 előbérleti szerződést és 3 bővülést.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány



A negyedév 3 legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a Váci úti irodafolyosón írtak alá, ebből a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 4800 négyzetméteren a River Estates irodaházban. A legnagyobb új szerződést 3560 négyzetméteren kötötték a White House irodaházban, míg a legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light 3 irodaház fejlesztésre írták alá 1560 négyzetméteren. A negyedév legnagyobb bővülése a Buda Square irodaházban történt, 2500 négyzetméteren.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány

Forrás:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/uj-csucsok-fele-halad-az-irodapiac-ime-a-teljes-allomany.321397.html

*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

Dél-koreai befektető vásárolt irodaházat a Váci úti folyosón

Dél-koreai befektető vásárolt irodaházat a Váci úti folyosón

A Skanska eladta budapesti Nordic Light Trio irodaházát a JR AMC dél-koreai ingatlanbefektetési alapnak. Ez …