2018. november 17., szombatMa Hortenzia, Gergő napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 321,00 Ft | USD: 283,00 Ft | CHF: 281,00 Ft
2018.11.17. Hortenzia, Gergő Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 321,00 Ft | USD: 283,00 Ft | CHF: 281,00 Ft
Kezdőlap / Ingatlan / Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra

Hirdetés

Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra

Tovább pörög a lakáspiac Magyarországon, az árak a KSH honlapján szereplő előzetes számok szerint 2,9 százalékkal növekedtek 2017. 3. negyedévében. Ugyanakkor az is látszik, hogy az egyre emelkedő árakkal kevésbé tud lépést tartani a lakosság pénztárcája. Legalábbis ezt mutatja, hogy a vásárlások drasztikusan eltolódni látszanak az olcsóbb ingatlanok felé. Tehát az emberek hajlandóak beérni a rosszabb állapotú, vagy a kevésbé jó helyen található otthonokkal is. Ez a folyamat különösen nagy lendületet vett a tavalyi évben, úgy tűnik az ingatlanárak ekkor léphették át a lélektani határt.

Az árak sebessége nem csökken

A lakások áremelkedése már régóta tart, 2014 eleje óta folyamatos a növekedés a használt piacon. A 2013 vége óta eltelt közel 4 évben 2017 harmadik negyedévének végéig több mint 51 százalékkal drágultak a használt lakóingatlanok hazánkban. A növekedés üteme pedig úgy tűnik, továbbra sem igazán csökken, a KSH legfrissebb számai szerint 2017. július-szeptemberben 2,9 százalékkal mentek fel az árak, az előző negyedéves 2,1 százalékos drágulást követően. 2017 harmadik negyedévében pedig az egy évvel korábbi szinthez képest 9,9 százalékkal kellett többet fizetni a használt lakásokért országos átlagban.

Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra

Hirdetés

Az új lakások piacon az árak növekedése kisebb megszakításokkal, de 2012 vége óta növekszik, de különösen jelentős az árak felfutása 2016-ot követően. A növekedés 2017-ben jelentősen gyorsult, a harmadik negyedévben 5 százalékkal mentek fel az árak az előző negyedévhez képest, az egy évvel korábbinál pedig közel 16 százalékkal kellett többet fizetni.

A lakáspiacon az árak növekedésére pedig még továbbra is van tér, a gazdasági kilátások kedvezőek, a hitelfelvételi lehetőségek szintén, a munkaerőpiac pedig ugyancsak támogatja a keresletet. A vevők így egyre kevésbé tudják megfizetni bizonyos helyszínek árait.

Már nincs elég pénzünk a drága ingatlanokra?

A KSH számaiból az árakon kívül egy másik érdekes dolog is látszik, ez pedig az, hogy a vevők a magas árak miatt egyre inkább az alacsonyabb fajlagos árazású ingatlanok felé fordulnak. Vagy rosszabb állapotban lévő, tehát olcsóbb ingatlanokkal is beérik, vagy hajlandóbbak az agglomerációt választani a nagyobb városok helyett, illetve a korábban kevésbé népszerű – és így kisebb áremelkedést tapasztaló – településeken vásárolni annak érdekében, hogy az otthonvásárlást alacsonyabb költséggel valósíthassák meg.

Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra

Drasztikusan változott ugyanis a gazdát cserélt ingatlanok összetétele 2017-ben, azon belül is főként a második és harmadik negyedévben a KSH előzetes számai szerint. Az április – június közötti időszakban az összetételhatás-index (2015-ös bázishoz képest) 88 százalékos volt az előző negyedévhez képest, míg július és szeptember között 86 százalékos. Az előző év azonos időszakához képest pedig még látványosabb az eltolódás, a második negyedévben 11,8 százalékos, míg a harmadik negyedévben 11,6 százalékos volt az összetételhatás, vagyis az adásvételek jelentősen tolódtak az olcsóbb ingatlanok felé.

Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra

Ezek azonban még elsődleges adatok, az összetételhatás némileg csökkenhet, mivel a kisebb településekről előbb érkeznek be az adatok, ami kissé torzítja az előzetes számokat. Összességében azonban az irány egyértelműnek tűnik, ráadásul a 2017-es folyamat még némi korrekció után is látványosnak mondható. Az árak tehát elérhették sok esetben azt a határt, ami már az adott területen élőket erős kompromisszum kötésére sarkallja, mivel csak a korábban kevésbé népszerű, olcsóbb helyszínek árait tudják megfizetni. A KSH előző kiadványában szerepelt, hogy 2017 első félévében az eladott lakások 19 százaléka, olyan településen található, ahol a bázisévben eladott lakások átlagára 5 millió forint alatt volt, további 30 százak pedig ott, ahol a 10 millió forintot nem érte el. Ezen települések népszérűsödése pedig az előzőeket támasztja alá.

Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra


Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra


Hiába a sokéves gyűjtögetés, egyszerűen már nincs elég pénzünk a lakásokra

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/hiaba-a-sokeves-gyujtogetes-egyszeruen-mar-nincs-eleg-penzunk-a-lakasokra.274427.html

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

Eldőlt, melyik az év legokosabb városa

Eldőlt, melyik az év legokosabb városa

Javában zajlik a Smart City Expo World Congress Barcelonában, ahol minden a terítékre kerül, ami …