2019. január 21., hétfőMa Ágnes napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 318,00 Ft | USD: 279,00 Ft | CHF: 280,00 Ft
2019.01.21. Ágnes Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 318,00 Ft | USD: 279,00 Ft | CHF: 280,00 Ft
Kezdőlap / Ingatlan / Ez lehet a következő nagy dobás a hazai tőzsdén

Hirdetés

Ez lehet a következő nagy dobás a hazai tőzsdén

Igazán aktív évet tudhat maga mögött a BIF, az első féléves jelentés alapján 55 százalékos volt a bevételnövekedésük, ősszel a részvényei bekerültek a prémiumkategóriába, 20 milliárdos hitelkeretről írtak alá szerződést az MFB-vel, illetve december 31-től váltottak SZIT vállalkozási formára. Az események a vállalat részvényeinek is nagy lökést adtak, január elején, két nap alatt több mint 10 százalékos növekedést mutatott az árfolyam. Arról, hogy milyen további terveik vannak, hogyan szeretnék az intézményi és a kisbefektetőket is elérni, milyen ingatlanpiaci lépésekre készülnek, illetve hogyan látják a piacot a jövőben, a cég gazdasági vezérigazgató-helyettesét, Hrabovszki Róbertet kérdeztük.


Ez lehet a következő nagy dobás a hazai tőzsdénEgyelőre kevés a SZIT a piacon, tavaly Önök másodikként kerültek be ebbe a formába. Mit jelent ez, és milyen változások történtek azóta a BIF életében?

A BIF 2017. október 20-a óta SZIE-státuszban tevékenykedett, élvezve a SZIT-törvény által biztosított SZIT-ekre vonatkozó előnyöket, azzal a kitétellel, hogy 2018. december 31-ig teljesíti a törvényi előírásokat. Mindezeket figyelembe véve, az a tény, hogy a NAV SZIT-ként nyilvántartásba vette a BIF-et 2018. december 31-ével lényegi változást nem jelentett a Társaság életében, elsősorban ez egy jogi/szabályozási aktus volt, azt a kérdést válaszolta meg a befektetők felé, hogy a vonatkozó előírásokat teljesítjük-e határidőre, ez megtörtént, összhangban az elmúlt évi releváns kommunikációnkkal.

Az, hogy SZIT-té vált a cég, lendületet adhat a kereskedésnek? Milyen tervek vannak ezzel kapcsolatban?

Hirdetés

A SZIT-státusz megszerzése, figyelemmel a 2019. novemberében megjelent azon kormányrendeletben foglaltakra (219/2018. (XI. 27.) Kormányrendelet), miszerint a nyilvános ingatlanalapok a szabályozott ingatlanbefektetési társaság részvényeibe is fektethetnek, jelentősebb befektetői keresletet jelenthet a BIF részvényekre, amely – igen – új lendületet adhat a részvényeink kereskedésének is. A befektetői érdeklődés erősödése várható a stratégiánknak megfelelő rövid, illetve középtávú növekedési céljaink megvalósítása eredményeként is, itt szeretném kiemelni, hogy társaságunk az idei évben a normál üzleti tevékenység által generált forrásokon túl, közel 29 milliárd forint potenciálisan igénybe vehető forrással gazdálkodhat, mindez a BIF életében eddig nem látott forrásbőséget, növekedési céljai elérése szempontjából rendkívül erős cash pozíciót és kedvező finanszírozási rugalmasságot jelent. További finanszírozási tartalékot jelenthet a még meglévő saját részvény állományunk is (3 014 000 darab).

Kiket terveznek megszólítani?

Elsősorban az intézményi befektetők minél szélesebb körét szeretnénk megszólítani, befektetőink között tudni. Ezen célunkat egyértelműen segíti a már korábban említett kormányrendelet a nyilvános ingatlanalapokon keresztül, mindezek mellett azt gondoljuk, hogy hosszú távú biztosítói, nyugdíjpénztári portfóliókba is jól illeszkedhet egy SZIT-részvénycsomag. Természetesen a fentiek mellett tőkepiaci stratégiánk része, hogy a lakossági befektetők számára is vonzó befektetési eszközt jelentsenek a BIF részvények. A befektetői érdeklődés erősítésének egyik eszköze lehet egy részvényfelosztás (részvény split) is. A Társaság menedzsmentje vizsgálja a részvények felosztásának a lehetőségét, amelyet akár már az áprilisi éves rendes közgyűlés is megtárgyalhat. Egy tizedelő split megítélésünk szerint a részvényforgalom és likviditás növekedésével is járhat, illetve vonzóbbá, elérhetőbbé teheti a BIF-részvényeket a kisbefektetők számára is.

Az, hogy az alapok likvid eszközként vásárolhatják a SZIT-részvényeket sok milliárdos forrás előtt nyithatja meg az utat.

Igen, ahogyan korábban is jeleztem, ez egy komoly keresleti oldalt generálhat. Jelenleg a BÉT-en két SZIT részvényeit érhetik el a befektetők, a választék ilyen értelemben szűk, a kereslet viszont jelentősebb lehet, akár több tízmilliárdos.

A finanszírozók felé egy SZIT mit jelent hitelesség, illetve megbízhatóság szempontjából?

Véleményem szerint hitelfelvevőként a tőzsdei jelenlét, nyilvános kibocsátóként való gazdálkodás önmagában is pozitívum egy finanszírozó bank számára, elsősorban a magasabb szintű transzparencia, folyamatos piaci megmérettetés okán összevetve egy nem nyilvános társasághoz képest.

A SZIT-státusz egy transzparens, jól szabályozott tőzsdei társaságot jelent, néhány törvényi feltételt emelnék ki, amelyeket érdemes mérlegelni egy részvénybefektetés esetén is:

  • kiszámítható osztalékhozam: osztalékként kifizethető eredmény minimum 90%-ára tesz javaslatot az éves rendes közgyűlésnek az adott társaság ügyvezetése (3.§ (3) c));
  • stabil mérlegszerkezet, korlátozott eladósodottság: (i) a számviteli jogszabályok szerinti mérlegfőösszeg legalább 70%-ának megfelelő értékű ingatlanportfólióval kell rendelkeznie (8.§ (2)); (ii) idegen forrásai nem haladhatják meg az éves beszámolójában az ingatlanok és a beruházások összértékének 65%-át (8.§ (5));
  • jól diverzifikált ingatlanportfólió: a portfóliójában egyetlen ingatlan értéke sem haladhatja meg a szabályozott ingatlanbefektetési társaság számviteli jogszabályok szerinti mérlegfőösszegének a 30%-át (8.§ (3));
  • transzparens ingatlanértékelés: egy SZIT az ingatlanportfolióját legalább negyedévente, az üzleti év adott negyedévének utolsó napjára vonatkozóan köteles piaci értéken értékelni (10§ (1)).

Azok számára, akik nem közvetlenül ingatlanba fektetnek, jó visszajelzés, ha van valamilyen transzparencia a választott befektetési eszköznél. A BIF milyen típusú ingatlanokba fektetne?

Társaságunk stratégiájának része a meglévő jövedelemtermelő ingatlanportfólióba illeszkedő irodaépületek felkutatása és az akvizíciók lebonyolítása, mindez azt jelenti, hogy elsősorban jó lokációjú budapesti megfelelő hozamelvárást biztosító irodaházakat keresünk. A BIF fókusza a budapesti, “prime” lokációjú irodaházak piaca, de rendelkezünk három olyan portfólióelemmel is, amelyek szállodaként üzemelnek. Gondolkodunk többek között kiskereskedelmi funkciójú ingatlan fejlesztésében, illetve van már lakóingatlan-fejlesztésünk is, a Harsánylejtő Lakópark Projekt, de a további bővülés lehetőségét is vizsgáljuk ebben a szegmensben.

A BIF vezetőjével, dr. Ungár Annával készített interjúnkat ezen a linken olvashatják:

2018.11.07 18:30 Hatalmasat dobott a BIF!

Van esetleg további olyan ötlet, amivel a kisbefektetők számára vonzóbbá lehetne tenni bármilyen osztalékfizető papírt?

Igen. Ezeken valóban érdemes gondolkodnia egy olyan társaságnak, amelynek a részvényeit jegyzik a tőzsdén, felmerülhetnek olyan jó ötletek, amelyek megvalósításukon keresztül a hazai tőkepiacot is fejleszthetik. Fejlettebb angolszász piacokon találhatunk arra példát, hogy nem évente egyszer történik az osztalékfizetés, hanem rendszeresebb időzítés mellett. Nagy valószínűséggel egy lakossági befektetőnek is sokkal vonzóbb lenne, ha negyedévente, vagy akár havonta történne osztalékjellegű kifizetés a részvénybefektetés után.

A papír értéke nagyban függ az ingatlanpiaci mozgásoktól, emiatt nyilván fontos követniük a ciklust. Milyen várakozásaik vannak ezzel kapcsolatban?

Középtávon azt gondoljuk, hogy növekvő ciklusban vagyunk, akvizíciós célpontokat is egy ilyen feltételrendszer mellett keresünk. Alapvetően pozitívak a piaci várakozásaink.

2019.01.02 10:39 Hónapokig meg sem mozdult, most meg szárnyal a BIF

Forrás:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/ez-lehet-a-kovetkezo-nagy-dobas-a-hazai-tozsden.310205.html

*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

Íme 5 történelmi múltú szálloda, amit a legnagyobb legendák is szívesen látogattak

Íme 5 történelmi múltú szálloda, amit a legnagyobb legendák is szívesen látogattak

A királyi család tagjai, énekesek, színészek, sportolók, politikusok és még más hírességek utazásaik során a …