2019. október 20., vasárnapMa Vendel napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 330,00 Ft | USD: 297,00 Ft | CHF: 300,00 Ft
2019.10.20. Vendel Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 330,00 Ft | USD: 297,00 Ft | CHF: 300,00 Ft
Kezdőlap / Ingatlan / Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Hirdetés

Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Megnéztük, hogy mire lehet számítani a következő hónapokban, negyedévekben a budapesti újlakás-piacon. Az 500 projekt nagy része, ami mintegy 25 ezer lakás építését foglalja magába, már idén befejeződhet, így csak ebben az évben várhatóan 15 800 új lakóingatlan zúdul rá a budapesti piacra, aminek egy része már el is készült. A kereslet felszívóerejével úgy tűnik eddig nem volt probléma, a jelenleg épülő lakásállomány már 69 százaléka vevőre talált. A fejlesztők körében továbbra is a XIII. kerület a legnépszerűbb, ahol jelenleg 6750 lakás építése van folyamatban, vagy éppen ebben a negyedévben fejeződött be.


A napokban már beszámoltunk róla, hogy a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb elemzése alapján 2019 második negyedévében a legalább négylakásos, új budapesti társasházakban összesen közel 25 ezer új lakást építenek, mindezt majdnem 500 projektben. Ezeknek a lakásoknak a nagy részét már értékesítették a fejlesztők, a teljes épülő állomány csupán 31 százaléka áll még szbadon. Ami az árakat illeti, 3 hónap alatt átlagosan 4,5 százalékkal nőtt a négyzetméterár azoknál a budapesti új lakóprojekteknél, ahol feltüntették a fejlesztők az árat és még nem foglalták le, vagy vették meg a lakásokat.

2019.06.14 11:30 “Úgyis kipukkad a lakáslufi!” – De előtte még brutálisabban nőnek az árak

Az épülő 25 ezer lakás igazán egyenlőtlenül oszlik meg a főváros egyes kerületi között, kiemelkedő rész a XIII. kerület, ahol jelenleg 6750 lakást építenek. De a VIII., IX. és XI. kerületekben is több ezer lakás fejlesztése van folyamatban. A sor végén levő területeken 100 körüli az épülő lakások száma, de a XXI. kerületben csupán 56 új ingatlan kerül a piacra a következő negyedévekben. Ezekben a kerületekben a kisebb új állomány egyik fő oka a kevésbé kedvező lokáció, a fejlesztés során a telek beruházási költsége ugyan jóval alacsonyabb ezeken a területeken, mint például a belső kerületeknél, a magas építőipari költségek azonban minden projektet ugyanúgy érintenek. A fejlesztők így nyilvánvalóan egy olyan területet és így projektet részesítenek előnyben, ahol a kész lakésokért jóval többet elkérhetnek egyszerűen a jó elhelyezkedés miatt. Ugyanakkor ezek a területek a kisebb beépítettségből fakadóan talán élhetőbbek és a kisebb négyzetméterárak miatt biztosan pénztárcabarátabbak.

Hirdetés

Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Már sokszor emlegettük, hogy ebben az évben lesz igazán csúcson a befejezett projektek és új lakások száma. Igaz ugyanakkor, hogy a kedvezményes áfa meghosszabbítása miatt (2018. november 1. előtt építési engedéllyel rendelkező projekteknél) több projekt befejezését 2019 vége utánra csúsztatták a fejlesztők. A legfrissebb adatok alapján 68 projektben több mint 4600 lakás építése fejeződött be 2019 második negyedévében, de a következő 2-3 negyedévben is hasonló, 4000-4500-as nagyságrendre lehet számítani.

Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Mire számíthatunk akövetkező negyedévekben?

Jelenleg több mint 4300 lakást ígérnek 2019 utolsó negyedévére, de ez a szám jóval nagyobb volt a tavalyi adatbázisokban. Ahogy a következő ábráról leolvasható, 2018 harmadik negyedévében, amikor még nem jelentették be az 5 százalékos áfa meghosszabbítását, a fejlesztők több mint 9000 lakást ígértek 2019 végére. A bejelentést követően, 2018 utolsó negyedévében és 2019 elején már csak 4600, a legfrissebb 2019 második negyedéves adatbázisban pedig még kevesebb 4300 lakás befejezése várható. Az is jól látszódik, hogy a meghosszabbítás bejelentése után egyre több lakás várható átadása jelent meg 2020-ban és azt követően. A befejezett lakások száma mintegy 4600-ra emelkedett, míg a korábbi negyedévben ez a szám valamivel több mint 3000 volt. A pontos számot majd év végén tudhatjuk meg, de az eddigi befejezett lakások és a várhatóan még idén befejezettek alapján, csak ebben az évben mintegy 15 800 új lakás átadása fog lezajlani Budapesten.

Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Forrás:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/elkepeszto-mennyi-lakas-zudul-most-a-piacra.327861.html

*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

 Székesfehérváron hiába várják, hogy pezsegjen az élet

Székesfehérváron hiába várják, hogy pezsegjen az élet

Megállapodtunk abban, hogy szükséges néhány életminőség-javító fejlesztés Székesfehérváron – mondta Orbán Viktor még 2015-ben, Székesfehérváron, …