2018. november 14., szerdaMa Aliz napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 322,00 Ft | USD: 286,00 Ft | CHF: 283,00 Ft
2018.11.14. Aliz Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 322,00 Ft | USD: 286,00 Ft | CHF: 283,00 Ft
Kezdőlap / Ingatlan / Alig maradt szabad hely a legnépszerűbb budai kerületben

Hirdetés

Alig maradt szabad hely a legnépszerűbb budai kerületben

Nem csak a lakáskeresők körében népszerű a főváros XII. kerülete, a Hegyvidék egyben Budapest egyik legkedveltebb irodapiaci lokációjának is számít, ahol üres irodaterületet jelenleg alig találni. A zöldterületek sokasága, valamint a fonódó villamossal is javított kiváló közlekedési kapcsolatok miatt nem meglepő, hogy a környék a jövőben is a bérlők fókuszában áll majd, ezt a jelenleg is kivitelezés alatt álló új fejlesztések is bizonyítják.


A BRF adatai szerint 2017 első negyedévében a több mint 3,3 millió négyzetméteres fővárosi irodaállomány 12 százaléka koncentrálódott a budai központi alpiacra, a gyakorlatban azonban ennél nagyobb súlyt képviselnek a bel-budai irodaházak. A több mint 400 ezer négyzetméteres állomány kevesebb mint 6,5 százaléka (19 800 négyzetméter) áll üresen, a környék így Dél-Buda után a város második legalacsonyabb kihasználatlansági rátájával büszkélkedhet. Míg a budapesti irodaterületeknek átlagosan 9,2 százaléka áll üresen, Bel-Budán ez arány az 5 százalékot sem éri el.

Alig maradt szabad hely a legnépszerűbb budai kerületben

Nehéz helyzetben vannak tehát azok a cégek, akik azonnal költöznének Bel-Budára, hiszen 2013 óta nem adtak át a környéken új irodaházat, az erős bérbeadási aktivitásnak köszönhetően pedig folyamatosan fogynak a szabad területek. 2017 első negyedévében például különösen aktívak voltak a bérlők Bel-Budán, a fővárosi bruttó bérbeadás több mint 17% százaléka itt realizálódott.

Hirdetés

Ugyan az azonnal költözni vágyó cégek szűkös lehetőségekkel kell, hogy szembesüljenek, 2018-ban a tervek szerint két új irodaházzal is bővül majd a bel-budai állomány, így a nagyobb területet kereső bérlők előtt is állnak lehetőségek. A markológépek már javában dolgoznak mind a Széll Kálmán téren, mint az Alkotás utcai HillSide Offices kivitelezésén. Nem véletlen a két lokáció, Budapest irodatérképére nézve jó látszik, hogy bár a bel-budai alpiac irodaházai meglehetősen szétszórtan helyezkednek el, döntő többségük a Margit körút – Krisztina körút – Alkotás utca tengely vonzáskörzetében található.

Alig maradt szabad hely a legnépszerűbb budai kerületben

A környék irodaházai így rendszerint kiváló kötöttpályás tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek, melyek az elmúlt években sokat javultak. A budai fonódó villamoshálózat átadásával mind a Széll Kálmán tér, mind a környék legfőbb irodacsomópontja, a számos jól ismert irodaházzal körülvett MOM Park környéke immár Buda minden részéből – legyen az Hűvösvölgy, Óbuda, Újbuda vagy Albertfalva – kényelmesen és átszállás nélkül megközelíthető.

A széles körű szolgáltatásokat kínáló környék ráadásul további fejlődés előtt áll a Déli pályaudvar várható átalakításának köszönhetően. Bár a pontos részletek egyelőre nem ismertek, a napi forgalomban szerepet nem játszó vasúti vagányok helyét a következő években a tervek szerint közösségi funkciók veszik majd át, akár a vagányok befedésére is sor kerülhet. Amennyiben ez megvalósul, az Alkotás utca-Csörsz utca csomópont zöldterületben eddig sem szűkölködő környéke további értékes rekreációs felületekkel gazdagodhat, közelebb hozva egymáshoz a vasút által elválasztott I. és XII. kerületeket.

Címlapkép: MTI / Róka László

A cikk megjelenését a HillSide Offices fejlesztője támogatta.

Forrás: http://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/alig_maradt_szabad_hely_a_legnepszerubb_budai_keruletben.252107.html

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

Magyarország kilóg a sorból: az ok a kedvezményes áfa kifutása lehet

Magyarország kilóg a sorból: az ok a kedvezményes áfa kifutása lehet

Nyugat-Európa és a közép-európai régió országaival ellentétben Magyarországon a bankok ingatlan hitelezési preferenciái közül lecsúszott …