2019. július 15., hétfőMa Henrik napja van. Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 325,00 Ft | USD: 289,00 Ft | CHF: 294,00 Ft
2019.07.15. Henrik Nappali nézet Éjszakai nézet EUR: 325,00 Ft | USD: 289,00 Ft | CHF: 294,00 Ft
Kezdőlap / Ingatlan / A döntés a kormánynál: marad az 5%-os áfa, vagy még durvábban szárnyalnak a lakásárak

Hirdetés

A döntés a kormánynál: marad az 5%-os áfa, vagy még durvábban szárnyalnak a lakásárak

Az újlakás-piacon 2020. január 1-től érvényes 27 százalékos áfa várhatóan jelentősen visszaveti az új projekteket, a kínálat csökkenése pedig nyomást gyakorol a már így is nagy dráguláson keresztülment új lakások árára. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) az új lakásoknál alkalmazható 5 százalékos áfakulcs hosszabb távú fenntartását javasolja, a szervezet a kormány számára is elfogadható kompromisszumos megoldás kialakításán dolgozik, amelyet a Pénzügyminisztériumnak juttatnak majd el – közölte az IFK kedden az MTI-vel.


Takács Ernő, az IFK elnöke a közleményben az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont tanulmányát ismerteti, amely szerint az új lakások kedvezményes áfakulcsának év végi megszűnése gyorsítja a lakások drágulását, hátráltatja a modernizációt és a lakóépületek energiahatékonyságának javítását, csökkenti a kínálatot és jelentős kockázatokat hordoz a válság előtti szintre felépülő építőipari kapacitásra. A mostani jogszabályok szerint 2020. január 1-je után a 27 százalékos áfatartalom lesz érvényben, ami nagy áremelkedést fog okozni, ezért a kis és közepes méretű fejlesztők csak elvétve indítanak új projektet, míg a nagyok is csak a kedvező 2019-es időszakban teszik azt. Ha pedig az új lakások ára jelentősen drágul, a kereslet egy része, ami az áremelkedés miatt kiszorult az újlakás-piacról a használt lakásoknál csapódhat le, ebben a szegmensben is megdrágítva az ingatlanokat.

2019.01.17 12:06 Biztos, hogy örülünk az 5%-os áfa meghosszabbításának? – Sok projektet gyorsan átáraztak

Takács Ernő kifejtette, a kedvezőtlen folyamatok elkerülése és a kedvező eredmények megtartása érdekében az IFK az 5 százalékos áfa hosszabb távú fenntartását, vagy ezzel egyenértékű egyéb megoldás bevezetését javasolja.

Hirdetés

Mit okozott az 5%-os áfa, majd ennek a meghosszabbítása?

Kétség kívül jót tett a piacnak az 5 százalékos áfa bevezetése, ebben a 2016. január 1-től 2019. december 31-ig terjedő 4 éves időszakban jelentősen megugrott az újlakás-állomány. Amíg az időszak elején csak Budapesten pár ezer lakásépítés volt folyamatban, addig mostanra már ez a szám elérte a 25 ezret a fővárosban. Ahogy korábban már beszámoltunk róla, jelenleg több mint 4300 lakást ígérnek 2019 utolsó negyedévére, de ez a szám jóval nagyobb volt 2018 utolsó negyedévében. Ahogy a következő ábráról leolvasható, 2018 harmadik negyedévében, amikor még nem jelentették be az 5 százalékos áfa meghosszabbítását, a fejlesztők több mint 9000 lakást ígértek 2019 végére. A bejelentést követően, 2018 utolsó negyedévében és 2019 elején már csak 4600, a legfrissebb 2019 második negyedéves Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint pedig még kevesebb, 4300 lakás befejezése várható. Az is jól látszódik, hogy a meghosszabbítás bejelentése után egyre több lakás várható átadása jelent meg 2020-ban és azt követően.

A döntés a kormánynál: marad az 5%-os áfa, vagy még durvábban szárnyalnak a lakásárak

2019.06.16 16:38 Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Az Eltinga tanulmánya arra is rámutatott, hogy egy ingatlanfejlesztési ciklus 2-3 éves folyamat, így jelentős volumen újra leghamarabb 2022 után várható, amennyiben az áfa mértéke 27 százalékra emelkedik. A 27 százalékos kulcs a legmagasabb Európai Uniós összehasonlításban: 24 országban 25 százaléknál alacsonyabb, nyolcban pedig 10 százalék, illetve az alatti mértékben terheli az új lakásokat az áfa. Több országban is egyszámjegyű a kulcs, például Romániában, Szlovéniában vagy Portugáliában, de a távozó Egyesült Királyságban is.

Azt is nagy problémának nevezte Takács Ernő, hogy a lakásállomány megújulása, amely eddig is nagyon lassan haladt, a következő években még alacsonyabb lesz, így az energetikai megújulás is csak lassan, évtizedek alatt fog megvalósulni.

2019.06.24 11:45 Egyre több új lakást veszünk – Ezek a vásárlók kedvenc kerületei

Forrás:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/a-dontes-a-kormanynal-marad-az-5-os-afa-vagy-meg-durvabban-szarnyalnak-a-lakasarak.328911.html

*Tisztelt Olvasó! Amennyiben a cikk tartalma módosult vagy sértő elemeket tartalmaz, kérjük jelezze számunkra info@net-front.hu e-mail címen!

Hirdetés

Lehet, hogy érdekel...

Magyar városban mutatták be a jövő otthonait

Magyar városban mutatták be a jövő otthonait

Idén először Magyarországon, Szentendrén rendezték meg a Solar Decathlont, a világ egyetemeinek energiatudatos építészeti versenyét. …